房贷计算方式详解
房贷怎么计算？
房贷怎么计算？
银行计算房屋贷款常用有两种方式：等额本息和等额本金。
下面简单介绍一下是怎样算的以及如何算？
一如何算？
打开支付宝，选择理财小工具，选择房贷计算或者直接百度贷款计算器，输入贷款年限，贷款日期，利率，就可以查看等额本息和等额本金每月还多少。
二公式推算
举例说明：贷款12万，年利率6％，贷款期限1年，
1、等额本金：每月本金一样，利息逐月变化
第一月：本金12000/12=1000，
利息：12000*年利率/12=60，共计1060
第二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已还本金）*年利率/12=55，共计1055
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第十二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已还本金）*年利率/12=5，共计1005.
共计利息总额：60 55 ........5=390，本息总额12000 390=12390.
2、等额本息：每月还款一样，利息逐渐减少，本金逐渐变大。
举例说明：总欠款12000为P，年利率6\%为R，每期还款为A,第一个月欠款为P1，第二月欠款为P2，一直到到第12个月为P12。
第一个月欠款P1=P（1 0.5\%）-A 解释下经过一个月之后要产生利息即P*0.5\%,
第二个月欠款P2=P1（1 0.5\%）-A
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第十二月欠款P12=P11（1 0.5\%）-A
这个A是多少呢，公式太复杂，你可以直接在百度搜贷款计算器2018查看，A=1032.80
第一个月利息：本金*月利率即12000*0.5\%=60，本金：1032.8-60=972.80
第二个月利息：（12000-972.80）*0.5\%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66
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第十二个月利息,12000-（1到11月本金之和）为5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66
总利息：1032.8*12-12000=393.6
贷款金额少，年限短的话，差距不多。