农村集体建设用地开发
农村集体用地能够建哪些？
农村集体用地可以建什么？
农村集体建设用地能够基本建设一下新项目：
1、乡镇村公益慈善、公用设施
2、群众住房。
但是从今年开始农村用地要申请办理获得审核，为了规范和提升土地利用效率，宅基地审批也会变得严苛，防止随意应用宅基地的状况发生。
3、集体经济组织开办公司或者与其他单位、本人以土地资源使用权入股投资、合作经营等方式共同举办公司的。
4、以集体经济组织为主导开发建设公共租赁房、乡村休闲旅游养老服务等产业，甚至以集体建设用地使用权作价出资入股投资、合作经营与其他公司联合开发该类产业的。
在日前印发的国土资源厅住房城乡建设部关于做好《运用集体建设用地基本建设租赁房试点工作方案》的通知中，北京市、上海市、沈阳市、南京市、杭州市、合肥市、厦门市、郑州市、武汉市、广州市、佛山市、肇庆市、长沙等13个城市进行运用集体建设用地基本建设租用
5、在33个农村“三块地”改革试点，集体建设用地使用权能够出让、租用、作价出资或入股投资，用以商品房之外的经营性项目。
6、回乡下基层创业人员，可借助已有和闲置农房庭院发展趋势休闲农家乐还可通过租用农村房屋或者与有着合理合法农村宅基地、农村房屋的当地农民协作改造自住房。
农村集体用地能够建哪些？
农村集体用地能够有如下主要用途：一是乡镇村公益慈善，公用设施用地。二是群众住宅建筑设计。三是集体经济发展开办的公司或者与其他单位，本人以土地资源使用权入股投资，合作经营等方式共同举办公司。四是以集体经济发展为主导开发设计建没公共租赁房，乡村休闲旅游养老项目或者其它产业项目。
广东集体建设用地规章？
一、广东农村集体建设用地要求
2005年10月1日，广东省政府颁发了《广东集体建设用地使用权运转管理条例》（下称《办法》），在《办法》中容许农村集体建设用地进入市场运转，列入统一土地资源大市场，将有益于做大做强农村原有建设用地，因此大大的缓解对新增加建设用地的需求工作压力，推动农村现代化、农业产业和城市化进程。《办法》对农村集体建设用地具体的要求如下所示：
1、出让使用权需经群众允许
出让、租赁和质押集体建设用地使用权，须获得一定比例的本集体经济组织成员的允许，例如在会议上有三分之二以上的成员或村民代表对出让使用权情况属实，才能把土地资源出让。集体建设用地使用权出让、租赁，理应签署书面合同；理应参考国有土地使用权公布的交易程序和方法，根据土地交易市场招标会、竞拍、挂牌上市等方式。
2、集体土地资源不可开发设计商住楼
根据出让、出售和租赁方式取得的农村集体建设用地不可用以产品房产开发，只有用以下列三种项目开发：一是商事主体；二是公用设施和公益慈善；三是农村群众住房。土地资源使用人没经原准许用地的人民政府批准，不可更改该幅土地的基本建设主要用途。
3、土地收益50\\%用以个人社保
集体土地权出让、租赁所取得的盈利理应应当由集体统一管理。在其中该土地上所取得的50\\%之上的盈利理应存进金融机构或是农村农村信用社专户，专用于本集体经济组织成员的社会保障分配，不可挪作他用。
4、制订基准地价避免炒卖
全国各地要高度重视农村集体土地的产权管理，逐渐创建土地价格管理体系。各市区、县理应制订和发布主管机关集体建设用地使用权的基准地价，避免趁机违法占用耕地和炒买炒卖农村集体建设用地。
二、农村集体建设用地的审批程序
1、项目备案——用地企业到区、县发改部门申请办理建设项目立项办理手续，获得项目审批（审批、办理备案）文档；
2、规划审批——用地企业到区、县建设规划部门办理整体规划批准文件，获得建设用地施工许可证、整体规划设计要点、规划部门核准的项目建设整体规划平面设计图；
3、签署用地协议书——用地单位与集体土地资源使用者和原使用人签署应用集体建设用地的协议书，如没有签订合同，也要获得集体土地资源使用者和该石块的原使用人彼此之间的书面同意书；
4、用地申请办理——用地企业携材料证明，向所在区域、县的国土规划分（县）局明确提出用地申请办理；
5、勘测定界——分（县）局出具勘测定界联系单，并依据整体规划准许用地范畴勘测定界；
6、审批报批——分（县）局对是否满足土地利用规划和用地标准进行审查，审核同意后报所属县区市人民政府审核；
7、签发资格证书——县区人民政府批准后，国土规划分（县）局签发用地准许通知单，用地企业凭用地准许通知单等相关资料，申请办理集体建设用地土地登记，申请办理《集体建设用地使用权证》；
8、汇报办理备案——供地结束后，各分（县）局应汇报市局办理备案，并且在（各）建设用地全程跟踪智能管理系统《集体基本建设土地使用》中入录相关供地状况。
在农村集体建设用地容许进入市场运转后，农民的农村宅基地、村集体管理用房、养老设施乡村公路等，及其村办工厂等用地皆能开展运转买卖，既可以做大做强农村土壤资源，又能更好地处理集体产权年限所有权不明的状况，对整个土地出让来讲是好处大于坏处的。