集体土地入市的含义
集体土地纳入城市规划什么意思？
集体土地入市出让是什么？
随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。
集体土地入市指的是农村集体土地可以入市流转。入市以后，土地供需矛盾将缓解。从政策看，农村集体土地以经营性土地入市的可能性比较大，而农村集体土地以住宅类土地入市的可能性比较小。
农村集体经营性建设用地入市是啥意思？
所谓农村集体经营性建设用地，简单的说就是人们非常关心的农村宅基地，宅基地所有权属于村集体，村集体成员享有宅基地使用权。从《物权法》定意上讲，宅基地属于用益物权，它是用来保障农民基本住房建设用地的集体土地，所以称为集体经营性建设用地。
那么农村集体经营性建设用地入市是什么意思？
宅基地入市概念。
所谓农村集体经营性建设用地入市就是指允许宅基地进行市场买卖交易，说白了就是有宅基地的人可以卖宅基地，没宅基地的人可以买宅基地，但目前我国宅基地入市仍然只能在法律允许条件下进行买卖交易，并未全面放开。
宅基地入市范围有限制。
1、《土地管理法》规定，允许农村宅基地在村集体范围内合法转让，未来有可能会逐步放宽到跨村集体合法转让，禁止农民将宅基地出售给城市人，这条红线是绝对不能踩的，也不能破的。
2、《物权法》规定，宅基地属于用益物权。宅基地只能用作农民最基本的住房保障建设用地，严格禁止城市人购买农村宅基地私建别墅大院或私人会所。这是政策决对不允许踩的第二条红线。
允许入市的是闲置宅基地。
所谓闲置宅基地是指农民一户人家拥有多处住宅的宅基地，或者村集体依法有偿收回的宅基地。
有三类闲置宅基地可以上市出售。
一类是一户多宅多余的宅基地可以上市出售。
二类是村集体依法有偿收回的宅基地可以上市出售，出售所得归集体所有。
三类是户口已经迁出村集体的宅基地，可以自愿有偿出售转让宅基地。
有两类宅基地原则上不能买卖。
一类是一户一宅的宅基地不能上市交易。《土地管理法》规定，农民将自己唯一宅基地出售给他人的，不能再申请新的宅基地。
二类是有宅基地的人家不能再买他人宅基地。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。有宅基地再购买宅基地就违反了一户一宅规定。
终上所述，政策允许农村集体经营性建设用地入市是有条件限制的，并不是全面放开自由上市买卖交易。但根据农村经济发展状况，应该会逐步放宽上市交易范围。
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