商品房过户费怎么算法
新房过户费怎么算？
新房过户费怎么算？
一、新房子过户费怎么算
(1)营业税：税率5.55\%，由卖方缴纳，同时规定：
(2)个人所得税：税率交易总额1\%或两次交易差的20\%，由卖方缴纳
(3)印花税：税率1\%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3\%，优惠税率1.5\%和1\%，由买方缴纳，同时规定
(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
(7)登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二、新房几年可以过户
房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢?通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。
唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6\%，个人所得税(税率交易总额1\%或两次交易差的20\%卖方缴纳)。
根据以上内容的相关的回答可以得出，如果购买了新房子需要交纳的税费，包括印花税，契税，测绘费等，如果是二手房，很可能还需要交纳营业税，个人所得税，二手房交易手续费，如果您还有相关法律咨询可以致电华律网在线律师解答。
新房过户费怎么算？
1、契税（买方支付）：
要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，在一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）：
有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）：
其核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0．05％）：
有关印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地增值税：
其实个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
6、登记费：
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。