房产过户手续流程
如何转让房产？
房产如何过户？
房地产转让有三种方式：买卖、赠与和继承。不同的方法，不同的成本。
1.继承过户是纳税最少的方式，但程序很多
在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承转让是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未征收遗产税，只需缴纳遗产转让公证费，所有其他税费均免征。因为继承只能在父母一方死亡的情况下实现，很多家长暂时不考虑这种做法。当然，有些家长想得很远，打算写遗嘱，把财产留给孩子。
然而，虽然继承成本很低，但有很多程序。继承人需要通过各种证书，并在此期间花费大量的时间和精力。
此外，继承公证费和房屋评估费是遗产转让的两大成本。
继承公证费主要以继承人继承的房地产估价为基础2\\%收取，最低不低于200元。以父母名义的物业价值不是由他们自己决定的，而是由主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。一般来说，估价价格与市场价格相差不大，因此成本基本上可以根据市场价格来确定2\\%收费。比如一套90平方米的普通房屋，评估300万套，继承公证费用要支付6万元！
房地产估价成本按步骤收取，变动率为房地产估价0.01\\%~0.5\\%。当然，评估价格越高，收费标准就越低。
此外，转让时应缴纳转让税，0.05%的合同印花税按房屋评估价格征收。同时，还将收取股权证注册费和印花税。后两项费用极低，可以忽略不计。
2.五年内的房地产，礼品比买卖更经济：
根据国家政策，父母对赠与子女的财产免征营业税和个人所得税，只缴纳总房价2\\%和契税的3\\%的公证费。但是，如果一个家庭不需要支付公证费，除契税外，还必须支付以下税费:
答：购房不足五年，面积超过140平方米的，征收营业税。
湾如果房屋购买时间少于5年或已购买5年但不是家庭唯一的房屋，转让时将征收个人所得税。
3.5房地产买卖、转让资金及年以上便利性
根据国家政策，购买房地产五年以上的，免征营业税和个人所得税，只缴纳契税，比赠与转让少一笔合理费用。
比如一套90平方米，估价300万元，购房转让只需支付：80元登记费3万元契税(1\\%)3000元评估费(0.1\\%)230元交易费=33835元！比继承便宜吗！
在房地产转让中，买卖是最常见、最方便、最安全的经营方式。
但具体问题仍需具体分析，如房地产价格评估、规模等因素，将影响最终的资金转移支付。
首先，如果选择房产过户太麻烦，其实建议把房子挂在中介市场，然后中介自然会帮你解决房产过户的问题，这是最简单的方法。
第二，如果你选择转让房地产，请中介，或者房地产相关人员感到不安，然后简单地分享房地产转让的方法，第一种方法是去房地产中心检查你的房子是否可以交易，第二种确认房子是否有贷款，是否有拆迁限制，户主姓名、结婚证、户口簿等，一切以当地政府中心政策为准，贷款还清贷款，注销抵押贷款，客户需要贷款，需要配合银行贷款，上述一切以当地房地产中心政策为准，具体事项可咨询当地房地产政策人员。
第三，房地产转让有一个难以解决的问题，即在房地产账簿上写几个人的名字，如果是一个人的名字，婚前财产，第二条如果是两个人的名字，财产转让，也需要与共同贷款人和共同户主讨论。