北京经济适用房买卖
北京经济适用房产权可以买卖吗？
北京市经济适用房产权可以买卖吗？
北京地区的经济适用房分为三类：
1.一类经济适用房：该类房地产五年后可上市交易（五年认定标准为房地产证登记日期五年或契税表填发日期五年）。交易过程中产生的税费与普通商品房基本相同。唯一的区别是，一类经济适用房需要向房屋所在区县的经济适用房管理部门支付综合地价，支付标准如下:2008年4月11日前购买的一类经济适用房网上签约价格10%\\%，2008年4月11日后缴纳网签价70%\\%。但是现在购买一类经济适用房需要具备购买一类经济适用房资格的人才可以购买，需要注意。
2.第二类经济适用房（房屋登记簿上一般标注为按经济适用房管理）：这类房地产也称为拆迁房，可以上市交易。没有固定年限限制。交易过程中产生的税费与商品房基本相同。唯一的区别是，此类房地产将在交易期间生成在线签名价格3\\土地出让金%。
3.中央产房按经济适用房管理的房屋：此类房地产需咨询单位房屋管理部门，或到北京蓝岛大厦中央产房上市大厅咨询是否可以交易。一般来说，不允许交易。
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如何转让北京经济适用房？
经济适用房过户流程1.买卖双方应按约定的销售价格、交付日期和转让时间签订房屋买卖合同，并在合同上签署姓名、地址和联系电话，并加盖私人印章。此外，他们还应填写房屋的详细信息（根据房地产证书填写）；2.申请交易，在房地产交易咨询台获取网上签名号码；3.网上签名。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自销交易)，并填写。在这个过程中，我们需要注意合同中房屋的销售价格，因为转让契税的依据是销售价格；4.网上签约后，在工作窗口收到房屋买卖合同资金转让声明、购房涉税申报批准表（5年以上家庭很少有住房证明）等材料，准备缴纳契税；5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费，并取得完税证明；6.携带完税证明到咨询台领取登记过户号；7.缴纳土地出让金，即上市补缴土地收入；8.持有相关资料办理房地产过户手续。这一过程要求原房屋权利人、共有人和购房人亲自到场并填写相应信息。这一过程要求房屋的原所有人、共同所有人和买方亲自到场并填写相应的信息。在此过程中，房地产管理部门将核实房屋所有权、申请人身份证及相应信息、输入数据、转让费等，买方需要收到房屋产权转让业务验收表，粘贴契税、土地出让金等发票；9、登记转让，取得房屋产权证书。经济适用房转让条件：对于已居住5年的经济适用房，业主可参照当前市场价格出售，但出售后，业主应按房屋销售额的10%出售\\补交综合地价的%。参照市场价格出售经济适用房的，需凭契税缴纳凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权转让手续。然而，有一点值得注意，特别是对于经济适用房转让的行业。如果经济适用房按市场价出售，则不能再购买经济适用房或其他保障性住房。对于未满五年的经济适用房，由于政策规定，不允许以市场价出售。因此，真正需要出售此类经济适用房的业主只能以不高于购买单价的价格出售，并且只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府相关部门。以原购房价出售经济适用房的，出卖人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等证明。出售符合条件的家庭可以购买经济适用房。至于经济适用房在转让中可以带户口和可以带几个人的户口，主要看当地有没有这个政策。