未办理土地使用权证的房子能买吗
20年前房子没有土地证怎么办？
20年前房子没有土地证怎么办？
对于十几年的老房子没有土地使用证可以依法办理土地使用权证。
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的
2、没有土地使用证是办理不了房产证的
3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用gt权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限
4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
不动产权证没有使用年限有什么影响？
房产证是房屋产权归属的重要证件，一般买房子后就会要办理，那么如果房产证上没写年限有影响吗？房产证上没写年限没有影响。通常房产证里都是没有使用年限的，所谓的使用年限其实不是房产的使用年限，而是国有土地的使用年限，此年限在土地证上有具体标注某某年至某某年。正常住宅土地使用年限应该为70年。
谁能解释下没房本的房能买吗注意事项？
很高兴回答你的问题，接下来就跟你分析一下
没有房产证的房子能买吗？
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。难道房产证没到手，房子就不能交易了吗？当然不是！
房产证没到手也要分为几种情况：
1、购房初期，还未办理相关手续
购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。
2、还贷期间，没有交房
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理房产证
有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
二、注意事项
1、风险大
房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险
房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价波动
在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。现在分析完了，希望能对你有所帮助。