公寓与住房的最大区别
公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？
住宅是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。
公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。
住宅和公寓的区别
1. 是否限购
住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。
2. 使用权限
普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。
3. 银行贷款利率
根据最新政策，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5\%-15\%（各城市、银行情况不一），首套房首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10\%，首付5成。
4. 配套设施
公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火；一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。
5. 水电费标准
住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
6. 交易税费
在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5\%；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20\%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1\%征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1\%；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1.5\%；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1\%；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2\%）、工本印花税（5元/本）、产权转移登记费（80元/套）。
在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的5.55\%）、土地增值税（仍里部分的30\%-60\%，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20\%，可用增值税抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0.5\%，契税3\%）、印花税0.05\%、登记费（550元/套）。