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目前德州房价如何？还有投资价值吗？
目前德州房价如何？还有投资价值吗？
山东.德州
德州是全国四线城市，辖有1区2市8县。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况：
德州房价走势
近一年来，德州房价呈高位震荡走势。2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53。
德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势。2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9；环比8月上涨4.74，同比上年上涨12.54。
德州地区新盘参考价格段分布图。新盘价格普遍集中在0.6万~1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分。
德州市主城片区房价情况
德城区——近一年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格8250元，较年初价格6716元，上涨22.84；较德州地区整体均价8585元，略低4.0。
经济开发区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格10172元，较年初价格10088元，上涨0.83；较德州地区整体均价8585元，高出18.5。
运河开发区——近一年来，房价呈高位稳中回落走势。2019年9月，新盘参考价格7050元，较年初价格8854元，下跌20.37；较德州地区整体均价8585元，偏低21.77。
德州主城片区，部分楼盘参考均价分布。以德州地区均价判断，各城区价格差异较大。
德州2018年经济发展状况2018年GDP值3380.3亿元，人均5.82万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为9.5:47.7:42.8。
社会消费品零售额1525.5亿元，人均2.62万元，全国水平1.98万元。
财政预算收入202.5亿元，其中税收收入155.6亿元。人均创收0.35万元，人均创税0.27万元。全国人均创收1.31万元。
住户存款余额2269.51亿元，人均存款3.91万元。全国水平5.19万元。
全市居民人均可支配收入20761元，其中城镇居民人均可支配收入26562元，农村居民人均可支配收入14564元。全国水平28228元。
城镇失业率2.44，全国平均3.8。CPI值2.3。
综合数据来看，德州经济基本面较一般，经济发展水平不及全国平均水平，特别是居民可支配收入偏低，连城镇居民可支配收入都较低，基本属于经济欠发达地区。
在德州——刚需者可择机购房，若投资房子须谨慎从德州经济基本面来看，德州经济水平较为一般，属于经济欠发达城市。同时户籍人口595万，常住人口581万，并非增量人口流入城市。这对于当地楼市价格支撑弹性和去化压力都是不利的。
全国楼市坚持”房住不炒“和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。落实城市政府主体责任的长效调控机制，也是德州市的主要维稳工作，房价大涨大跌的可能性较小。同时”不将房地产作为短期刺激经济发展的手段“，这已明确楼市发展的方向，不过在频繁差异化的调控市场下，8月70城有55城仍然在上涨，只是上涨幅度收窄，并且全国楼市整体上处于上涨趋势周期中，德州的楼市也将会跟随全国楼市波动。
德州经济水平较一般，居民可支配收入也不高，可是房价确不低啊，出现这种状况的主要原因是——德州近几年的棚改计划，是棚改帮助推升了德州房价的进一步上涨。2017年改造棚户区46495套，是2016年的2.8倍；2018年开工棚户区改造安置住房61161套。2019年全国棚改已转向旧改，这对曾经实施棚改的城市房价将会形成较大冲击。也就是说当前德州房价偏高，并非经济基本面因素支撑，而是棚改政策因素导致。
综合上述多维信息，对于刚需者而言，可临楼市调控窗口期，择机购房为宜。若想在德州投资房子，和尚对此持谨慎态度。
上述楼盘数据，仅供参考。
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