一直预测房价上涨的是哪个地产商
未来营口房价会涨吗？
未来营口房价会涨吗？
我们先回顾一下营口前两年房价走势，理性分析未来房价趋势
营口有高速，高铁，机场，房价只有大连的一半，宜居城市！ 那么，现在营口房价多少钱一平方呢？2019年营口房价是涨还是跌？
营口市2019年房价走势预测
营口作为一个四线城市，经济发展的的确确落后一些，导致房价也是一直都不怎么高。
那么，2019年营口房价是涨还是跌呢？想要回答这个问题，我们得先回顾2018年营口房价到底是怎么一个情况，是否存在跌的可能，根据营口房价走势图显示，2018年1月，营口二手房均价4593/m2，营口新房均价4536元/m2；到了2018年10月，营口二手房均价涨到 4908 元/m2，新房均价涨到 4557 元/m2 。也就是说，2018年营口房价涨幅非常小，基本趋于平稳。小编预测2019年营口市还将继续保持这样的涨势，特别是营口片区，涨幅应该变大。
2018年4月10日，中国(辽宁)自由贸易试验区营口片区迎来了挂牌成立一周年，一年来，营口片区新增注册企业3272户，注册资本金合计1217.15亿元，营口片区坚定“世界眼光、国际标准、高点定位、独具特色”，努力打造区域性国际物流中心和构建国际海铁联运大通道的重要枢纽，正引领营口、助推东北构建对外开放的新格局。
营口自贸区已经引进了方大医院、正以医院等国内外先进医疗机构，让百姓不出国门就能享受到顶尖国际医疗服务。
中央商务区的国际商品展示展销中心即将投入运营，在营口市内买到低价优质的国外商品即将成为常态，不仅价格优惠质量更有保证，也让营口市民亲身感受到自贸区带来实实在在的福利。
随着自贸区营口片区的成立，市政府及几个大机关的搬迁，沿海产业基地的人气越来越旺。我认为新联大街市政府、自贸区综合服务中心、自贸之门及明湖附近的房子有升值潜力，未来几年应该涨幅应该会逐渐变大！
为什么有些人认为房价一直涨，房地产类的股票不涨？对此你有何看法？
房价上涨和房地产个股上涨并没有绝对性的关联，房价上涨主要取决于楼市的供需，房价上涨就不做太多的分析了。那么房价上涨，对房地产企业起到什么作用呢？推动业绩增长，这在几大房企的半年报业绩中得到明显的体现。但是，我国股市并非是业绩推动型上涨，而是资金炒作型上涨，简单来说就是有资金炒作的地方，股票才会涨，其他股票就不会涨，因此房地产类股票不涨，就是这个原因。其次，股票具有先行型，目前对于房价，相关政策还是调控为主，在这个预期这下，房地产类个股也是没有上涨的理由。因此，股票和房价的走势，其实是没有太大的关联性的。
房地产类的公司大部分都处于高负债状态。同时因为账务处理问题，当年销售的收益，大部分两年后才能确认收入。
财务投资者常常会担心出现政策转向，使得公司资金链断裂，导致公司整体运营出现问题，比如美国08年的次贷危机。也有很多投资者并不看好房地产公司的未来，所以对于房地产股票的投资持有怀疑态度。
去年房地产龙头企业均开始大幅释放利润，资金的认知开始转变，资本市场给房地产企业重新估值。港股的内房股均大涨，融创中国涨幅十倍左右，内房股是去年投资的最好标的之一。
小型房地产企业因为抵抗风险能力较差，随时可能出现资金问题，所以市场并没有给出很好的估值。
房地产公司的投资也要区分对待。
房地产股票涨不涨和房价的关系不大，房地产股票需要上涨，需要本身的效益好，由于那么多年的发展，房地产总体是供大于求，也就是房产的销售是比较难的，个别楼盘旺不代表行业好，房地产公司房子没有销售出去前，该给地赚的的钱已经付了，该给银行赚的钱也支付了，建材都是欠供应商的，到头来什么时候能赚钱还真的不好说，所以房地产公司的日子是比较难受的，而且规模也做不大，成交也不旺，股票自然就没有非常好的表现了，至于房价的情况，有银行的因素，政府的因素，宏观经济因素，地区发展的因素，和股票其实关系不大，房价大涨，其实开发商是头痛的，拿地价格又要涨了，拿地数量又少了，销售速度又慢了，惜售楼盘最终就变成销售困难，这个在历史上是发生过的，那个时候上海中山环路的搞成5000-7000元一个平方，但是销售一个月一套就非常好了，这个时候房地产基本是亏的一塌糊涂的。