购房的预测面积和实际面积怎么算
预售面积和实际面积相差多少合法？
预售面积和实际面积相差多少合法？
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
网上如何查房屋的实测面积？
在网上是查不到的。你只能到出具测绘图的测绘所去问。
一般的情况下合同上的面积与实测面积是有些差距的。最后交房的时候开发商会与业主有一张结算单，就房屋面积和房屋总价做个确定。购房的钱按照实测面积多退少补
预售面积和实际交房面积规定？
按照商品房销售的相关规定，预售面积和实际交房面积可以有差别，但不得相差2.5平方米。就是说，再2.5平方米内，可以按面积找差价。如果实际面积超过2.5平方米，超出部分开发商要无偿赠送，不得向购房户要找差价款。否则购房户有权要求开发商退房！
2021年买房按建筑面积算吗？
当然一直是按建筑面积算。
我们国家出售的房子一直是按照建筑面积算的，实际上到手面积要看得房率了，电梯得房率低，多层得房率高，看个人自己选择了。居说以后会取消建筑面积了，按实际居住面积出售，这样最好了，但估计换汤不换药，总价应该不会变。
买房53平米，可实际测量只有40平，这样正常吗？
商品房产权面积包含：使用面积、套内墙体面积、公摊面积。也就是说你买的53平方米房子扣除正常的公摊面积以外，你测量出来的也就是使用面积为40平方米，它还不包括套内墙体面积。作为小户型，这个面积差不多。如果是一楼底商这个公摊面积就大了些。希望能跟你参考。