商品房分摊面积标准
房屋公摊面积国家行业标准多少钱？
公摊面积国家标准是多少？
2020年房子公摊面积有规定，具体规定如下所示：
1、业界默认标准为：6层下列矮层商品房的公摊系数一般为12\\%上下，11层左右花园洋房商品房的公摊系数为20\\%上下，18层左右高层住宅商住楼公摊系数为25\\%上下，超出25层的商住楼上大约为30\\%。 房屋公摊面积也包括套与商业建筑间的分隔墙，及其墙体(包含后墙)水平投影总面积一半的建筑面积。
2、不可记入的公共建筑面积有：单独所使用的别墅地下室、停车棚、停车库、为多幢提供服务的治安室，管理用房，当做人防设备的别墅地下室。
3、房屋公摊面积，即公共建筑面积，一般是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共的部分建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等，以及为整栋服务项目公共性用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积换算。
商住楼房屋公摊面积怎么计算？是否统一要求？
您好，谢谢邀请！
商住楼房屋公摊面积计算，指的是对共有建筑面积开展分摊测算。
一、 共有建筑面积内容
1、电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等，
2、为整栋提供服务的公共性用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积换算。
3、套与商业建筑间的分隔墙，及其墙体(包含后墙)水平投影总面积一半的建筑面积。
4、单独所使用的别墅地下室、停车棚、停车库、为多幢提供服务的治安室，管理用房，当做人防设备的地下都不计入共有建筑面积。
二、共有建筑面积计算方法
整栋建筑物建筑面积扣减整栋房屋建筑各套内建筑面积总和，并扣减已当做单独所使用的别墅地下室、停车棚、停车库、为多幢提供服务的治安室、管理用房、和人防设备等建筑面积，即是整栋建筑物共有建筑面积。
三、共有建筑面积的分摊方式
1、居民楼共有建筑面积的分摊方式
居民楼以幢为单元，先测算整栋楼的共有总面积分摊指数，然后根据每一个单元建筑面积乘于分摊指数，获得全部单元的共有总面积，然后把这一共有总面积在单元内分摊。
共有同用总面积按比例分配分摊计算公式
按相关建筑面积开展共有或同用总面积分摊，按下式测算：
分摊指数=必须分摊的分摊总面积总数÷参与分摊的各单元建筑面积总数
单元应分摊共有建筑面积=单元建筑面积总数×分摊指数
然后根据上述情况方式，把每个单元分摊的共有建筑面积，再去单元中进行分摊。
2、商住两用共有建筑面积的分摊方式
最先依据住房和商业等不一样使用方式按各自建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住房和商业两大类，即住房一部分分摊所得到的全幢共有建筑面积和商业一部分分摊所得到的全幢共有建筑面积。
随后住房和商业一部分将所获得的分摊总面积再分别开展分摊。
住房一部分：将分摊所得到的幢共有建筑面积，再加上住房一部分自身的共有建筑面积，按规定的方式和计算方法，按各套的建筑面积分摊测算各套房子的分摊总面积。
商业服务一部分：将分摊所得到的幢共有建筑面积，再加上自身的共有建筑面积，按每层套内的建筑面积依占比分摊至每层，做为每层共有建筑面积的一部分，加至每层的共有建筑面积中，获得每层总体共有建筑面积，然后依据层内各套房子的套内建筑面积按比例分配分摊至各套，算出各套房子分摊所得到的共有建筑面积。
3、多用途办公楼共有建筑面积的分摊方式
多用途办公楼共有建筑面积依照分别功能的，参考商住两用的分摊计算方式开展分摊。
四、有统一的要求
计算规则便是：房产测量规范第1单元：房产测量要求