购房协议书怎么写才有效
购房协议书怎么签才合理？
购房协议书怎么签才有效？
依据中华共和国民法要求，购买人与出卖人就房屋买卖进行协商后达成共识，能够签署房屋买卖合同书，只要在合同中约定合同规定经彼此签名后具有法律效力，即彼此签名后合同生效。双方在商议合同时，只要不违反法律强制性规定，或危害国家、公共性和他人权益，合就合法有效。
购房协议书怎么签才合理？
1、合同书当事人必须符合法律主体。房屋买卖彼此当事人应当具备可以以自身个人行为依法行使权利而且承担义务的资格：
（1）一般主体规定。《民法通则》要求，房屋买卖彼此当事人应当具有彻底民事行为能力。房屋买卖个人行为繁杂，涉及到标的金额比较大，法律法规一般严禁限定民事行为能力人与无民事行为能力人参加，签属房屋买卖无效合同，除非是事前经法定代表允许，或是过后经法定代表追认。
（2）特殊主体规定。为维护房产交易纪律，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限定，必须符合特殊规定。在商住楼现售中，房地产开发企业做为房屋出卖方必须具有法人营业执照、企业资质证书、土地使用权证书、土地使用批件、施工许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖彼此当事人理应表意文字真正。按照现行标准法规和相关法律条文，民事法律行为理应系当事人真义表示的结论。
3、房屋买卖不可违背现行政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖个人行为理应合乎房地产新政策，遵守法律法规的强制性规定，不可危害社会公共利益，违背社会发展公共道德。
购房协议书范本要怎么写才有效？撰写购房协议的注意事项有哪些？
撰写购房协议的注意事项有哪些？
1、购房协议的各项具体内容要尽可能全方位、详尽、工作纪律要求中间要避免互相矛盾，特别是不能与国家的法律法规发生冲突；文字表述要清晰、精确；签署合同的交易双方真实身份、义务要明确，签字人应该是公司法人自己，或企业章程上授权的负责人。
2、合同书里的项目规划，一定要与项目位置联系在一起，以防日后有出入。标出项目位置时，一定要实际、确立，如××市××区××街××号××花苑××号楼××层××房。
3、房子的户型、总面积一定要标识清晰，总建筑面积、使用的面积及公用面积平摊标准等要明确说明，如果在总建筑面积计费还需要标出利用率。
4、别的如支付方式、产权年限确保等都应该详尽、具体进行表明。与此同时合同中一定要明确物业管理单位的产生方法或具体物业管理单位及其物业的资费标准，并对房屋总体结构、各部位服务设施以及部件的质保期给与明文规定。