很多人，尤其是想购房的年轻人，对房产证的办理流程了解不多。下面将详细介绍自行办理商品房房产证所需的手续及流程。

房产证自办流程详解

1. 开发商初始登记

首先，需要确保开发商已经进行初始登记。根据相关规定，开发商在商品房交付使用后60日内应将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。办理初始登记通常需要20至60日不等的时间。购房者可在入住两三个月后向开发商了解办理情况，并在购房合同中约定办理时限和通知义务，以确保自身利益。

2. 领取并填写申请表

购房者需到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，并由开发商签字盖章。有些开发商可能提供现成的表格，购房者可事先询问后直接领取，避免不必要的麻烦。

3. 准备测绘图

测绘图是确定房产证上标注面积的重要依据之一，购房者可到开发商指定的测量站或登记部门获取测绘表，也可以要求登记部门对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关文件

在咨询相关部门时，购房者应明确需要领取的必要文件，如购房合同、房屋结算单、大产证复印件等。填写完的申请表需由开发商审核盖章。

5. 缴纳费用

购房者需要缴纳公共维修基金和契税。这些费用可以在房产所在地的小区办理或由银行代收，务必保留缴纳凭证，作为办理房产证的必备文件。

6. 提交申请材料

提交的材料包括盖章的申请表、购房合同、测绘表、专项维修资金收据、契税凭证、购房者身份证明等。购房者需仔细核对文件完整性。

7. 领取房产证

购房者应保存好领取证书通知书，在规定时间内领取房产证。在缴纳相关费用时，需认真核对房产证的信息。

房产证办理费用说明

- 居民住宅每套80元，共有权证增收10元/本。

- 其他房产建筑面积不同，费用也各异，最高为5000㎡以上的1000元。

- 印花税分为“产权转移书据”和“权利、许可证照”，税率根据具体情况计算。

- 契税由购房者支付。

以上是自行办理房产证所需手续及费用的详细解释。购房者在办理前需确认符合条件，了解清楚办理流程，以顺利完成房产证的办理。