郑州公寓值得买吗
郑州的公寓可以买吗？
郑州的公寓可以买吗？
郑州的公寓可以买吗？
公寓可不可以买？先不讲什么城市地方的公寓，就先来说公寓到底能不能买？ 首先，我们得先问自己是不是真的了解公寓市场？ 1什么叫公寓？公寓的本质是什么？
选择公寓，第一就是要尽量选择靠近租客聚集的地方。第二就是解决租金问题，所在区域的客群要有更高的租金承受能力，也就是高收入客群，赚钱的行业与公司聚集。但是从市面上来看，低总价、小户型的房源占比很少，有的楼盘又远离高收入租客，导致高收入租客聚集的区域小户型、低总价房源过少，过多的大户型高总价产品既与市场不匹配，又与地段不匹配尴尬，难卖、难租、难转手，抹黑了公寓市场的整体形象，那是因为买的卖的都并不真正懂的公寓市场，错误思维导致的错误结果。所以，公寓市场自身的问题一大堆，不专业的楼盘太多。
小户型公寓本质上是一种过渡产品，30-60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要，40-50年的公寓产品不带学区，不通燃气，水电气成本偏高，同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外，100-150甚至更大的面积，适合高端人士以及商务的需求，这类小众产品不在我们的讨论之内。一句话：小户型公寓不是家庭生活的标配，本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品，临时居所。 2公寓的客群和盈利模式是什么？ 正是因为公寓作为短期过渡产品、临时居所的本质，决定了公寓的客群以租客为主，真正住的人，租的多，买的少。租的人不买，买的人不住，投资者和租客，一个买下产权，一个租赁使用权。所以，公寓的盈利模式是一种租金回报型的产品，接手购买的不多，本身就不是差价盈利型的产品，很多人错就错在这个地方。没有多少人要在公寓里面住一辈子或者太长时间，所以二手公寓买的人少，转手率不高。
郑州的公寓可以买吗？
公寓自己住或者自己用可以，投资小，负担小。如果是投资的话就不建议买，现在整体房地产行业不景气，特别是公寓，现在很多公寓发票价再赔几万都很难出手，何况公寓后期交易费用比较高，水电价格都走商业水电，价格比较高。
另外我听说公寓40年产权到期后需要花钱续，而住宅70年到期后自动续期，这个我没考证，有兴趣的自己了解一下！