商业用地建的房子可以卖吗
商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗？
商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗？
不可以。商业用地主要是用于商业的，可以开发商业、旅游、娱乐等。商业用地的产权年限比住宅用地的产权年限短，只有40年的，住宅用地使用年限为70年，商业用途不可以作为住宅开发，只有自然资源和规划部门将商业用途的性质改为住宅用地方可开发。
四十年的商业用地，能作为房产用地出售吗？
40年的商业用地，能作为房产用地出售吗？
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房地产，先有土地，后有房产。有年限的建设用地土地来源一般由国家出让提供，房产是受让人按照土地用途进行开发建设的建筑，开发完成后共同组成可供人们生产生活使用的物质空间。
按照国家规定，土地用途分为工业、商业、住宅等等，土地使用权实行有偿有限期使用制度。用途不同使用年限不同，其中，商业用地使用权年限是40年，居住用地使用权年限是70年，工业及其他综合性用地使用权年限是50年。在土地使用权终止之前，可以通过市场进行交易转让，也就是二手出售。但，出售后的土地使用权年限是剩余年限，其土地用途不能改变，如要改变用途，必需经有关部门审批，要到当地县级以上人民政府规划部门及土地部门办理有关手续，擅自改变用途的，权益无法得到保障，并将受到法律制裁。你所提的问题，明确的是40年的商业用地，不明确的是”房产用地“究竟指的是什么？假如说是指商业土地上建造商业房产，符合法律规定，没问题；如果说的是建造住宅，不合法。虽可私下买卖，但有法律问题。
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购买商业用地上的住宅的风险大吗？
首先要了解，我国的土地只能属于国家和集体所有，个人只能享有土地使用权，这是有期限的，所以存在到期和续期的问题。房主拥有房产的所有权，所以房产证是没有期限的。统一登记后的不动产权证书上记载的期限也只是土地使用权的年限。
其次，要区分房子的类型，最重要的是住宅和非住宅。1990年国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，
（一）居住用地最长出让年限为七十年；
（二）工业用地五十年；
(三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
各地出让时一般是按最高年限签订土地使用权出让合同的，至今不到40年，不会出现大面积的住宅用地到期的情况。
按照《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。对于非住宅用地如工业，商业等房子，现行法律规定，
1、到期前一年由土地使用者申请续期；
2、准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金；
3、未申请续期或根据社会公共利益需要收回该幅土地不予续期的，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者交还土地使用证，及时办理注销登记（《物权法》规定出让人办理注销登记）。
因此如果购买的是住宅，不必担心续期的问题。如果购买的是其他房子如商住两用、酒店式公寓等，都属于非住宅用地，一般是商业用地，40年的使用权，到期后是必须申请续期并补交出让金的。这是最大的风险。
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