怎么卖房子
如何在售楼部买到最优惠的房子？
如何在售楼部买到最优惠的房子？
我来说说我的感受：第一，时机选择：项目首次开盘时和年底促销时。开发商都想营造越卖越贵的氛围来保证后续的销售能够全部完成，同时，开发商拿地、设计、施工到销售，在首次开盘前现金流压力非常大，而且一个项目首次开盘的火爆与否，决定了其后续的销售是否顺利，所以在首次开盘时就是一个项目最便宜的时候，但相对应的户型、朝向这些就会是一个项目里中等偏下的部分。而年底的时候，大型开发商都要冲集团年初定下的销售指标，上市公司要做年报，小开发商也要回款付工程款和银行结息，现金流压力最大，会大力度促销。
第二，谈判技巧：每个售楼部都有一套一套的销售话术，但基本上每个售楼部都有一套价格的优惠体系，包含所谓的VIP优惠（只要买都有），活动优惠（一般来说每个项目每个月或者每个星期都会以各种名目促销，这个活动优惠稍微磨一磨都能争取到最大力度），这两个优惠体系，一般就在售楼部里销售经理可以掌握的，80的购房者都能享受到。还有一个优惠，一般是总房款的1~2，是开发公司的营销总监或者总经理才有的优惠权限，而且是针对特别难缠特别较真，或者有特殊关系的客户才会给的。如果想要这个优惠，如果没有特殊关系（这个特殊关系可不是其他回答里说的随便一个内部人，必须要么是开发商老板的直系亲属，老板亲自打招呼的，要么就是政府的房产、规划、土地相关的领导，要么是贷款给开发商的银行领导），那你就想办法成为难缠和较真的客户。以我多年经验，你要特别能跟置业顾问磨，跟售楼部的销售经理磨，在挑项目各种毛病的同时，还要表达对项目的各种喜爱（很精分吧），让她对你觉得食之无味，弃之可惜，特别糟心，她们才会去冒着大不敬的风险去找领导申请优惠，切记一点，最后的这个优惠一定是开发公司的总经理或者营销总监给出的，现场的销售经理是没有这个权限的。也就是说，只要是现场的销售经理跟你说已经是最低优惠了，你可以大着胆子说再给你优惠1，不然你就不买。等她一两天回去申请回来，才是最低优惠。
看上一套房，但是要把手里的房子卖了才有钱买，有没有好的建议？要如何周转？
针对于该问题，建议方案如下
一、先卖后买。
（1）首套房/二套房。
先把自有房产进行变现，然后再去买房。这一点主要涉及到首套房和二套房的税费问题，如果手上的房产属于个人名下首套房，先买的话则该买进的房产按二套房的税费征收；
（2）政策因素。
以当地的政策为准，看是否涉及到限购问题，如果手上的房产是首套房则看当地的限购政策，结合自身情况看是否还具备购房资格；如果名下多套房的情况下，先把房子卖了可能暂时就买不回来了。
二、买卖“同步”进行。
先把自己的房子挂出去卖，有合适的买家、签定买卖合同后，同时自己看上的那套房子，也可以签订买卖合同了，但需把控交易周期（具体看交易房产的情况而定），主要涉及到的问题有：交易房产流程时间节点、所售房产完成交易的时间节点，所购房产首付（全款）付款时间期限。
三、先买后卖。
确实很看好已看上的房产，对该房产有很强的购买意念，可接受首套房/二套房的税费差额，房贷利息差额，以及自有房产在一定期限内都卖不掉还可以承受所购买房产的购房资金（首付/全款），或者是有其他渠道能获取资金周转等等。
总结:
根据自身情况而定，遵循当前楼市政策，了解清楚当前的政策情况，从而避免一些政策性的因素导致此次房产交易失败，或者避免再购房之后出现个人违约行为。
1、可以向银行申请房屋抵押贷款，但原则上该资金是不能允许炒房。所以申请原因可以根据实际情况进行调整。
2、使用信用卡进行周转，原则上也是不允许进行买房交易。
先把自己手里的房子卖了，不能先买再卖，如果一时卖不掉，降价卖，再不行，再降价，直到卖出去，自己计算一下，卖房和挂牌价下跌了多少，然后再买房时也在挂牌价基础上砍价多少，对你来说是一样的。
可以去申请消费贷试试，但是国家规定消费贷的钱不能流入楼市