按揭贷款房转抵押贷款划算不
我可以用自有的房地产抵押，然后去贷款嘛，这样的利率是不是比住房贷款的利率更低？
我可以用自有的房地产抵押，然后去贷款嘛，这样的利率是不是比住房贷款的利率更低？
如果放着按揭贷款不申请，转而以房产抵押贷款来代替，如果真的这样做，那你就大错特错，最后要吃大亏。因为无论是审批条件、贷款利率、贷款期限、还款方式等方面，按揭贷款都有非常大的优势。
01 购房按揭贷款是一项带有民生性质的贷款，有其他贷款无法比拟的政策优势住房按揭贷款是我国住房改革过程中的一项配套政策，也是我国发展商品住房市场的重要支持政策，是一项带有一定民生性质的政策。一是住房按揭贷款具有一定的普惠性质，相比其他贷款来说，住房按揭贷款是普通老百姓更易获得的一项贷款。二是住房按揭贷款相对其他贷款来说具有贷款期限长、贷款利率相对低的特点。三是住房按揭贷款是国家最为关注的单个贷款品类，对按揭贷款政策关注最高利率往往由国家规定。
02 按揭贷款利率由国家层面统一规范，比普通房产抵押贷款利率更优惠上面提到，正因为房贷的重要性各政策性特征，所以房贷利率往往是先由国家层面规定大的政策方向，再由各银行各地方在国家制定的框架内分别制定政策。按以前的计算方式，房贷利率利率有执行下浮、基准、上浮5%、上浮10%等各个档次的居多，比较少上浮20%以上的，而对于普通的房产抵押贷款一般都要上浮20%以上。
03 按揭贷款比普通房产按揭贷款审批条件更宽松银行审批贷款时主要审查贷款用途、还款能力、还款意愿等方面。而房贷首先就不用再另外审查贷款用途，只需要提供购房合同即可认定贷款用途，并且对借款人的还款能力审查比较宽松。而对于普通的房产抵押贷款，贷款用途就是一到很大的坎，除非你的贷款额度非常低。因为金额大，每期还款压力大，对借款人还款能力的审查会更严格。
04 按揭贷款的期限更长，选择更灵活按揭贷款最长可贷30年，当然如果你觉得不合算可以减少了贷款年限，5-30年随意自己选择，这更加有利于借款人根据自己的情况作出最合适的选择。如果选择期限长一点的，还可以在后期调整（提前还款)。而普通的房产抵押贷款最长只能贷5年，一般3年的居多，这种贷款方式一是可选择的期限少，二是每期还款压力大。
05 通过按揭贷款购房的还可以按供房金额提取公积金住房公积金只能用于购房用途，借款人在申请住房按揭贷款后，最高可以按照供房的金额提取公积金。而如果是通过普通房产抵押贷款的，不论还款额多少，都是不能以此为依据提取公积金的。比如，A每月月缴公积金5000元（个人与单位合并计算），只要A每月的住房按揭贷款月供金额超过5000元，那么A就可以将每月缴存的这5000元提取出来。但如果A选择了普通房产抵押贷款，则每月缴存的这5000元只能在公积金账户睡大觉。
按揭的房子已有利息付给了银行，卖了划算吗？
这个与你付不付利息没关系，关键看你出售的价格减去自己承担的费用，剩下的钱是否合意为准则。
一般会在银行同意贷款后办理产权转移登记,产权转移后抵押房产给银行,办妥抵押登记手续后银行才放款。 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。