写字楼空置适合做点什么
空置办公楼物业费收取标准？
空置办公楼物业费收取标准？
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。物业费收取分为四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的。
写字楼底商值得投资吗？
写字楼底商，投资还是要看地段，人流量有多大，周边铺盖多少人口，有些地段一个平米就要卖几万~十几万，不管是投资还是做生意，都是有赚有亏，就看自己的眼光。
有两间闲置的写字楼做什么好？
最好的办法就是出租出去，物尽其用，解决了空置问题，也有租金收入，还解决物业管理费一举三得，如果租不出去就自用，办公，或改造用途，有居住条件的就改公寓，没有居住条件的改成仓库，租给别人放货物，在不行还可以改成杂物房，给人装杂物也可以。
住宅限购了，投资写字楼有市场吗？
首先我只懂北京，从业十余年，一直专注于这个领域，不建议，我觉得没市场，就拿北京跟您念叨念叨。
首先既然是投资就是要看投资回报率，达不到3-5的写字楼您连看都不用看，您可以直接把钱存银行里定期都比这个强。所以我们说只有7以上的楼盘才值得您关注，然而对不起，一手房的回报都是按照租金4左右反推出来，所以您只能找中介，而且北京的买卖交易费用要有您全部出。大概在1-3的费用。如果您幸运可以找到7以上的甚至10以上的产品，那就另当别论了。但是这种概率极低，如果有这么好的回报的，就被我们的同行自己买断了，您说呢。
其次，聊完租金回报聊房产自身的一个升值空间。纵观北京十年时间，写字楼的售价涨幅没有达到50，2010年的住宅恐怕要200-300了。当时投资写字楼的很多业主表示很无奈。
第三，楼买的起，但是不见得您拿的住，您要知道写字楼的物业费都是按照每天每平方米来计算，大致价格在0.5-1元/这样，以200平米写字楼为例，每个月的物业费成本就是3000-6000元，如果空置2个月甚至半年您租不出去呢？另外，中介费还是需要您来掏的。
第四，您所谓的是否有市场，从北京来看，购买写字楼的个人依旧会占用到自己在经购房的指标。所以这些年很少有个人以投资的形式购买写字楼，大部分是单位购买自用，或者作为上市前的固定资产，或者是增加企业的信誉度而购买的，通常这些企业都是传统行业的。
综上，房住不炒，依然是当前房地产的一个主旋律。所以您在“投资”方面还需要更加谨慎。