房屋测绘报告范文
收房时实测面积比合同大，不动产证上要更正吗？
收房时实测面积比合同大，不动产证上要更正吗？
不需要！关于建筑面积的更正，竣工后，房屋交付前，房管部门已根据房屋交付验收报告更正了面积误差，不动产权证书上的面积为更正面积。
1.案例(如下图):预售面积224.66平方米，实测面积227.43平方米。
简单来说:开发商卖房子(拍卖行)的时候，是按224.66平米卖的。房屋竣工后，通过验收测量的建筑面积为227.43平方米，房地产权证面积也为227.43平方米。
2.新建商品房(预售)销售过程中，房屋建筑面积分为预售面积和实测面积。
(1)、预售面积，是指房屋未竣工时，根据有关技术规定，根据房屋设计图纸，对每套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种具有法律效力的行为；
(2)、实测面积。是指房屋竣工后实地测量建筑面积，重新确认建筑面积，并录入全国联网不动产登记中心数据库。
3.对建筑面积误差有异议。
(1)面积争议:购房者可申请职能部门认可的有资质的勘测机构进行实地复测，出具相关报告申请更正。报告通过后，可以再次进行建筑面积修正。
(2)面积异议:合同面积误差的处理:一般情况下，合同约定的3%误差在正常范围内，超出部分按 "多退少补。
总结:预售面积与实测面积不一致的原因①建筑某一部分的设计发生变化；
(2)在施工过程中，建筑的某一部分未按原风格设计和施工的；
③)施工过程中的失误或施工错误；
(4)房地产建成后公共区域功能发生变化或服务范围发生变化；
⑤正常施工误差和测量误差也会造成实测竣工面积和预售面积的差异。
房产证是房屋封闭后才办理的，面积以实测报告数据为准。没有修正。
二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续？
卖方持相关理二手房交易手续时，房地产管理局会要求指定的测绘公司对二手房进行重新测绘，同时会向申请人收取每平方米1元的测绘费。
二手房交易测绘具体操作要求如下:
1.卖方直接到当地房产局业务受理大厅找到房产测绘单位，凭购房合同和购房人身份证办理房屋面积测绘手续，并缴纳费用。
2.如果只是查看面积是否与原产权证一致，也可以找私人测绘公司，有国家测绘乙级以上资质。
3.购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己委托面积测绘时，支付测绘费用后，应当与房产测绘单位就测绘事项签订书面合同。同时，合同应当包括测绘项目的基本信息、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决等内容。
4.根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》的规定，每套(单元)分摊的公共建筑面积公共建筑面积分摊系数×套内建筑面积，公共建筑面积分摊系数整栋楼公共建筑面积之和/整栋楼每套套套内建筑面积。
5.其中，整栋建筑的公共建筑面积等于整栋建筑面积减去整栋建筑所有套(单元)建筑面积之和，并扣除不应由整栋建筑分摊的建筑面积。