最值得买的房间
大家觉得公寓可以买吗？需要注意哪些问题？
大家觉得公寓可以买吗？需要注意哪些问题？
我 我很高兴回答你的问题。
作为一个从业十几年的房地产业内人士，我从我的角度谈谈我对公寓产品的理解。
让 让我们先谈谈你的问题。首先，你可以 I don我还没有下定决心买一套公寓。为什么？因为在你的潜意识里，买公寓真的是值得商榷的，有一定的风险，否则你不会 不要在这里问问题。
你提出问题的那一刻，买不买，其实你已经有了答案，只是想在这里找到一些认同。最后一句，你要注意什么，就是你这个问题的答案。其实你自己已经决定买了，但是你还在犹豫，因为有可能你也从网上或者其他渠道了解到了公寓的弊端，但是因为某种原因，你还是决定买了！
我觉得你想买的原因可能有三个！
第一，你看到了开发商做的广告，比如LOFT公寓，买一层送一层！精装修，拎个包什么的！不管诱惑是什么，都是你的心！
第二，你看到了开发商 s广告，说付了一半首付，房租就能覆盖月供。十年后，你会免费得到一套公寓，这比把钱放在银行里好多了。然后，你被感动了！
第三，你可能非常想拥有自己的私人空间，但你不能 我买不起房子。公寓面积小，总价低，所以 很容易上手，让你感动！
声明:我只负责回答问题。你可以决定是否买公寓。
不管你是出于什么原因想买公寓，提问者武断地说可以买也可以不买，都是极其不负责任的行为。所以我把这个问题拆解成三个问题来回答你，希望能解决你的困惑。
问题1:买公寓可以投资吗？
问题二:公寓可以买自住吗？
问题3:我已经决定买一套公寓。需要注意哪些问题？
让 让我们先回答第一个问题:你可以买公寓用于投资吗？
公寓一般是40年的商业产权，水电都是商业的，就是水电比房子贵，贵很多。
买投资，最靠谱的收益就是做包租婆收房租！如果租售比合适，还是可以买下来投资的。租售比多少合适？那个 这是一笔好账。如果一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款10年20万，月供2100元左右。如果当地公寓租金水平能覆盖月供，那么不考虑房租上涨的情况下，20年左右就能收回成本，剩下的20年就赚到了。如果是这种情况，可以考虑买一个！
如果你不 t想靠租金，但是想靠溢价实现资产增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税挺高的！大家都知道房子税很低！看下面这个算法，你敢买，敢欣赏吗？
卖家:
1.营业税及其附加税:(合同价Du-采购价)×5.65%；
2.土志地税:(合同价-采购价-采购合同上的道税。-营业税-自然税)×系数；
注:(1)自然税购房款× 5% ×房屋年限(按房产证记载的时间计算)。(2)系数:(合同价格-购买价格-购买契税-营业税)/购买价格 amplt；50%，系数为30%；50% lt；(合同价格-购买价格-购买契税-营业税-自然税)/购买价格 amplt；100%，系数为40%；
3.个人所得税:(合同价格-购房价格-购房契税-营业税)×20%；
4.印花税:合同价格×万分之五；五、鉴定费:合同价格× 3 ‰。
买家:
1.契税:合同价格×3%；
2.交易费:合同价× 2.5 ‰(对，是251万的合同，交易费2500元，由下一方支付)；
3.印花税:合同价格×万分之五。
我买了，升值了，但是你会发现公寓里根本没人！
综上所述，如果你买的是公寓投资，你看好公寓的租赁市场，你想赚租金，那么你有充裕的资金可以考虑买一套！如果你想买，等价格升值再赚钱，那么建议不要入手！因为没人会接受这个提议！
让 让我们来回答第二个问题:我能买一套公寓住吗？
不同的房产有不同的土地使用年限。据《》 美国的法律；住宅用地为70年；五十年工业用地；科技、文化、卫生、体育用地五十年；四十年商业、旅游、娱乐用地。
所以，住宅的寿命最长，公寓的寿命最短。房子既然有土地使用年限，自然会涉及到如何处理这个问题，也就是40年后土地出让金怎么交？
你可能以为几年后就可以交一小笔费用，但事实并非如此。房子通常支付房价的1.6%，公寓需要支付评估价值的40%。显然，这是一件非常可怕的事情。
公寓没有天然气，然后也不是民用水电。商业水电很贵，住久了你会觉得不划算。
你可以 不要在公寓里安装户口或上学。
综上所述，如果你买房子，我建议你不要 I don我不买。如果资金有限，可以考虑70年产权的小面积房子。
最后回答第三个问题:决定买公寓需要注意哪些问题！
如果前面的建议不奏效。;不为你工作，就买，那你要注意什么问题！
1.尽量买大开发商，实力越强越好；
2.尽量买，也就是主体已经完工；
3.尽量买核心地段，不要买郊区，核心地段公寓出租率有保障；It 一个人住更方便。
4、买楼层尽量少住户！20户是他，30户是他。一楼住户越少越好，以后的麻烦越少越好；
5.建筑物的层数应尽可能低。公寓通常是一个项目的副产品。;的地积比率，但它 it真的不行。让 咱们在拐角处找个公寓，然后聚在一起。数数！一般来说，它 s大高层，少则10层，多则几十层。反正越低越好。
6.尽量买朝南或朝东的，不要北的。
7.买公寓也要看五证。
8.关注土地上的生命。公寓共有40年产权。一些开发商把公寓放在最后出售。那时候土地已经过了十年二十年，你的公寓可能等你还贷的时候就到期了。如果你想继续使用公寓，你必须继续续约。至于费用，绝对不是几千元那么简单。
没有别的，希望我的回答能帮到你！
身边用TCL电视的朋友挺多的，TCL哪款电视最值得购买？
首先感谢题主和各位朋友对TCL品牌的认可和支持。
选择电视要根据自己的需求。T哥就介绍几款TCL的电视，题主可以根据自己的实际情况选择。
P9好莱坞剧场电视
TCL P9好莱坞剧场电视在音质上可以说是打磨过的，配备了安桥乔安音响和杜比ATMOS杜比全景声技术。两者的结合使旋律像流水一样在整个房间里缓慢而持续地流动。前置一体式圆柱形音响的设计，为声音提供了广阔的表现舞台，音质更具沉浸感。无论是 无论是惊险的赛车场面还是霸气的打斗场面，震撼的音效都能完美呈现！如果拍摄对象是追求音质的发烧友，那么TCL P9会是一个不错的选择。
C8 to Zhen QLED电视
Tclcc8到QLED电视拥有近乎完美的外观，极窄的底框，无限接近全能屏的设计。乍一看能给人一种惊喜感。得益于量子点Pro和Q画质引擎，TCL C8的画质轻松达到了非常高的水平。用它看电影，人物和场景更加真实细腻，分分钟带来身临其境的视觉体验。TCL C8凭借出色的外观和性能征服了众多消费者，是真正集销量和颜值于一身的明星产品。题主可以考虑一下。
3、TCL X10 8K QLED电视
如果科目预算充足，还是个科技控，那么T哥给你推荐这款TCL X10 8K QLED电视。TCL X10作为一款8K电视，各方面配置都不错。8K屏幕，8K芯片，8K接口，8K算法，TCL X10的像素高达3318万，清晰度是4K电视的4倍。音质方面，TCL X10搭载IMAX全景声响应系统，打造专业影院级沉浸式声场，打造 自然之声 。
那个 这都是为了T ■介绍。如果你还有其他关于电视的问题，可以随时打给T哥~