产权交易的十大问题
很多中介口中的“大产权”“小产权”都是什么意思？
很多中介口中的“大产权”“小产权”都是什么意思？
首先，大产权房和小产权房不是一个明确的概念，而是我们大家的共同说法。由于我国的特点，对 大产权房和和 小产权房 在不同的情况下。这也是为什么一些无良中介和销售人员会在这两个术语背后行骗。
第一种解释是开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以这么叫是因为购房人的产权被开发商的一个产权分割了，这个产权比开发商的产权大，比购房人的产权小。这种解释与购买者没有什么关系。;辨别买什么房子。但是，很多时候，买家已经买完房，却可以 我拿不到房产证。销售将被推脱，理由是 产权没有分割。事实上，具备网签条件的房地产项目，在还清银行贷款后，可以进行产权分割。之所以迟迟不办理房产证，很可能是开发商无证销售、违法建设、银行贷款没有还清等一系列问题。此时购房者要提高警惕，必要时可向住建委寻求帮助。
第二种解释是:国家颁发产权证，称为大产权；国家不发产权证，乡镇发证，这叫小产权。购房者要注意的是，乡发放的房产实际上是没有真正的产权的。所谓小产权就是没有产权！这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，你的购房合同也不会在国土房管局备案。所以当对方告诉你房子是小产权房的时候，你一定要提高警惕，问清楚是不是没有产权的这种情况。如果没有，可以正常购买。如果没有，你需要三思而后行。
第三种解释是:所购房屋再转让时，称为 大产权 在不支付土地出让金的情况下，当土地被再次转让时，它被称为 小产权房。按照这种解释，普通商品房是a 大地产和房地产房子，经济适用房是一个 小产权房 豪斯。对于这一差异，购房人可以从本合同第一条的《土地使用权取得表》中确认。开发商提供的土地证，如果是通过 分配与分配，是 小产权房这里提到；如果是通过 转让和转让or 转让和转让，它是 大产权 提到这里。这是我们买二手房需要仔细看的。
买卖二手房有哪些需要注意的事项？
一是注意地段，二是注意房子质量，三是注意周边配套。
房子过户有什么害处？
一般房子过户后基本没有风险，但是要注意房子本身是否有问题，具体如下:
1.非法建造的房屋
如果卖方改建或扩建，房屋实际面积与房产证上登记面积不符。这种情况属于违法无序建设，移交后发现就要拆除。
2.房产已抵押。
房子有银行贷款，房产证上会有抵押记录。这样的房子上市，卖家需要去银行了解抵押情况。只有办完手续，才能过户。如果有私人房贷，可能对居住有影响。
3.共有人不知情。
房子有几个共有人。部分共有人擅自处分房屋的，未经其他共有人同意，与买受人签订的买卖合同无效。过户时没有全体共有人签字是不可能完成过户的。
以上是我对这个问题的回答。希望能帮到你。谢谢你。