高层顶楼弊端真的很多吗
为什么有人说买房不能买顶楼？
我家第一套房是顶楼，给了20多平米的大平台，上面还有阁楼。除了部分房间高度略低外，阁楼的使用面积和楼下基本相同。刚结婚的时候，我们去买房，被开发商忽悠了。
开发商说顶楼和一楼性价比特别高。一楼有个小院，但是一楼很贵。顶楼没有。;I don我不必担心楼上的噪音。光线好，通风好。不仅露台给，阁楼也给。价格相对其他楼层便宜，性价比高。
开发商给了我们详细的描述。露台可以用来晒衣服和被子，可以种花种菜。夏天的晚上，还可以约上几个朋友在平台上烧烤，既有情调又方便。多惬意啊！
也可以把露台封起来做阳光房，或者不透光的房间，相当于多了一个卧室。
阁楼就更好了，面积和楼下一样大，里面的卧室高度略低，不方便人住，就做成储物间。
外面还有一个卧室和一个客厅，都有窗户，装修过的住户可以正常使用。
而且如果设计得好，还能给人一种跳楼的感觉。多好啊！花同样的钱，加这么大的空间，就像买两套房子。多划算啊！
开发商和的话把我带入了一个美好的想象。虽然老人再三阻止，我还是买了顶楼。
结果搬进来后发现根本不是那么回事。
首先是平台，阳光不太好，所以晾晒的功能大打折扣。夏天很少去烧烤，前后要收拾半天，还不如出去吃个饭，省心。我想把它封起来，但是我没有。;楼下不同意，说雨水流下来会让墙壁潮湿发霉。
至于阁楼，我们花了隔壁几十万装修的，确实很漂亮，但是没人愿意住。
更不用说，它 顶楼冬天的冷夏很热，但它 冬天天气很好，而且。;夏天特别热。It it一直开着空调很贵，而且阁楼的窗户又小又热。
夏天下雨，屋顶漏雨，客厅卧室墙角潮湿，墙皮成片脱落，难看。基本上每年都会修屋顶，过了几年物业就不管了。据说再修的话，就得用这栋楼的维修基金了。我们必须自己和这栋楼的邻居商量。如果邻居不 我不同意，他们不能。;不要用它。他们没有。;I don我不在乎协调。因为麻烦，我们干脆自己掏钱。
那套房子我们住了几年，在孩子上小学的时候卖了。然后买房，千万不要顶楼。
这是我们买顶楼的经验。有些东西说是炒作，经历过才知道好不好。
房地产行业有个术语叫 不屈不挠的精神和，形容底层和顶层的房子，往往是售楼部最难卖的。最近一个朋友买了喜欢的楼盘，挑了剩下的顶楼。他特别担心防水问题，心里还有些遗憾。他总是在想这件事。什么？;买顶楼有错吗？
我想说，如果因为顶楼的顾忌而错过了心仪的楼盘，那就是小亏了。很大。
顶楼不好 其实是一种由来已久的偏见，因为过去我们的楼房质量不太好，很多人怕顶楼漏水，怕太阳晒得太热。不过新建的房子质量已经逐渐提高，屋顶会做保温防水层。以人为本。;的想法， 美国的房地产市场定价系统仍然会给顶楼3%-5%的折扣。品质提升是一方面，大城市居民越多，越容易接受顶楼。改善高地的景色和景观是有好处的。要知道，在国外顶楼是最贵的，各种顶级复式豪宅都占据了顶楼资源。
当然，顶楼的缺点也相当可观:
1.夏热冬冷，比同一栋楼的低层消耗更多的电和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首先遭殃的是它，容易出现渗水和裂缝。
3、水压一般较小。
4.高层住宅楼顶层最怕停电，电梯运行费用和电梯维护费用比较多。
5、顶楼没有电梯，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发异味，因为通风管道在上面，所有的异味都会从一楼往上涌。
目前大部分新房的顶楼价格会比二顶楼便宜很多。我记得有个朋友主动买了顶楼。他的原话是: 如果二顶楼有问题，我得和楼上邻居协调。买顶楼有问题，我直接找物业。
顶楼也有很多优点:
1.视野开阔；
2.通风采光效果好；
3.很安静，没有楼上住户的噪音干扰；
4.卫生好，个人空间多；
5.空气好，尤其是高层建筑空气污染指数低；
6.私密性好；
7.蚊子少；
8.价格更便宜。
顶楼最应该关心什么？其实防水保温才是顶楼要注意的重点。
防水材料
由于我们开发商的成本预算、品牌、责任感等因素，房建市场水平参差不齐。当一些房子被关闭，他们可以 第一年不耐雨季，质量略好。几年后，顶部和侧面开始渗水。
一般楼板现浇板的厚度不应小于80毫米，预埋管不应小于100毫米，顶部现浇板不应小于120毫米。;这只是一个门槛，但它 绝对防水是不够的。业内专家表示，只有厚度超过250mm的混凝土层才能真正达到防水效果。
开发者经常不做 不要这样做！为了改善顶层的防水状况，一般的做法是使用防水涂料或材料。但是问题来了。这种后期的防水施工基本不是万无一失的。大规模漏水可能不会发生，但各种小漏水会让你崩溃。后期如果需要修复，一般都是在室内进行。此时外面整个防水层基本报废。
热绝缘
顶层的保温效果一开始是没问题的，挤塑板的保温效果也挺好的，传热系数很低。但问题是，如果这种材料遇到雨水，如果被侵蚀，保温效果会迅速衰减，这种材料的使用寿命一般为十年。如果再被雨水侵蚀，保温效果可想而知。据业内专家介绍，顶楼住宅用户的空调费用一般要比其他楼层高出25%至30%。
开发商卖复式套路
开发商也很清楚，现有的标准很难让顶楼真正做到防水保温。一般采用以下三种营销策略来销售顶楼的房子。
1.顶层被设计成斜坡的顶部。这样，顶楼可以 t藏水，防水问题很好解决。而且坡顶的设计，下层其实变成了一种次顶层，中间腾出的空间也能提高保温效果。
2.许多开发商开始赠送顶层的大露台或阁楼。同样的价格能拿到这么多的使用面积，自然不用担心卖不出去，有时候甚至能卖个很好的价钱。
3.打着特价房的旗号卖顶楼。It 比其他地板便宜10%甚至15%。是否买中层楼是最抢手的，所以它 it这是最贵的，而两端的地板都不是很受欢迎，所以它 it稍微便宜一点。
总之，顶楼的房子各有利弊。其实只要保证开发建设的住宅楼层质量，顶楼还是值得考虑的。