土地出让年限开始
什么时候开始土地出让年限？
土地出让年限应从何时算起？
土地出让年限
国有土地使用权出让年限的起始日期，应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。
国家有关法律法规规定了国有土地使用权转让制度，但没有明确规定土地使用权转让年限的计算，这是实际工作中需要解决的问题。
根据《城市国有土地使用转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者应当按照规定办理土地登记，领取土地使用证书，1994年国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗用土地出让合同)第四条……根据自领取国有土地使用证之日起计算的规定，国有土地使用权出让年限的起始日期应当确定为领取或者颁发土地使用证之日。
什么时候开始计算土地使用年限？
土地使用权期限自取得土地使用权之日起计算。房改房的产权土地使用年限计算时间以地块土地上房屋参与房改后首次缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土资源部门相关人士介绍，土地使用年限从开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》，从1990年5月19日开始实施，土地使用权转让的最高年限按以下用途确定：住宅用地（即商品房用地）：国家统一实施的土地使用年限为70年；工业用地（即工厂和工业区）：国家统一实施的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业用地：国家统一实施的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：国家统一实施的土地使用年限为40年；综合或其他：国家统一实施的土地使用年限为50年。扩展数据：土地使用寿命缩短的原因：房地产开发商和国土资源部门认为，房地产开发商和国土资源部门认为，主要原因是房地产开发周期长、土地出让后部分土地转让、土地闲置时间长。从开发商获得土地使用权开始，正常的房地产规划、开发和销售过程一般需要两到三年的时间，有的甚至需要三到四年的时间。从开发商获得土地使用权开始，通常需要两到三年的时间进行房地产规划、开发和销售，有些甚至需要三到四年的时间。在经济低迷、开发商资金不足、相关证书不完整等因素的情况下，开发周期可能会延迟更长时间。还有一些房地产项目是分多个阶段开发的，等到开发的第三阶段、第四阶段，相应的土地使用寿命肯定会缩水更多。另外，有些地块经过转让后，往往会在多个买家或公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用寿命的缩水。