杭州公寓值得买吗
杭州的公寓值不值得买？
杭州的公寓值不值得买？
杭州很大，有十个区，所以问在杭州买公寓是否合适，过于笼统。公寓主要优势是总价低，主要通过出租获益，这就需要考虑杭州那个区块的租赁人群尤其是中高端租赁人群集中在哪里。目前来看，杭州的滨江区和余杭区的未来科技城年轻高收入群体相对集中，是刚需租赁需求比较旺盛的区块，公寓出租价格相对比较高，比如滨江核心区的50方Loft很多都租到了7000-8500元每月，其他4杭州城区相同面积的公寓出租不高于4000-4500，这就是比较大的差别。当然，滨江和未来科技城的公寓卖价也相对高一些。
个人觉得，从保值升值角度考虑，公寓不如70产权住宅。如果你已经有好几套住宅，那么作为资产配置，适当持有1-2套公寓，也是非常稳健的节奏。如果你买没有买过住宅（手机还有杭州的房票），那当然应该先买住宅。
杭州的公寓值不值得买？
由于杭州g20后开始对楼市进行限购导致目前只有临安和酒店式公寓是不不受限制的，非杭州户口或者没有交杭州社保的人都可以购买。目前一些核心区的酒店式公寓已经突破啦3.5万大关，而余杭萧山这边的便宜的也在100万以上。在g20时候购买公寓的人基本上现在价格都翻倍啦，有些人也确实卖掉赚啦不少钱，但是由于酒店式公寓由于自身的缺陷是没有办法跟住宅进行比拟的，住宅是有一大批刚需进行支撑而公寓大多是投资客卖的而且一下子就是买啦好几套的那种，所以未来酒店式公寓更多可能是投资客卖给投资客，但是随着大量的公寓交付势必导致杭州租金的下降，今年上半年就已经有所体现。别看酒店式公寓市场价格高一旦真要卖其实很难卖掉说白啦就是有价无市，所以酒店式公寓投资还是得慎重为好。
杭州的公寓值不值得买？
一个优秀的酒店式公寓这三点必须符合。地铁口的楼盘是首选，和普通住宅相比，地段被摆在了品牌的前面，其次，公寓附近要有个购物中心，这也是为什么龙湖天街和宝龙广场的酒店式公寓受到热捧的重要原因之一了，有很多租客并没有私家车，所以生活的便利性显得特别重要；第三，则是可控的面积和总价。40方上下的面积是出租市场最受欢迎的，在现有的供应体系里，我们可以看到绕城内外的价差并不太高，所以沿着地铁线，总价控制在百万上下的楼盘还是比较优质的。