装配式建筑的概念
什么是装配式建筑？
什么是装配式建筑？
到2020年，装配式建筑将达15\%以上，政策助推蓝海市场开启
装配式建筑，即通过工业化的生产方式来建造建筑，是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场将构件快速组装而成的建筑。其主体结构多采用预制混凝土构件、钢结构构件或木结构构件，在国际上通称为产业化住宅或工业化住宅。
自改革开放以来，建筑工业化一直是我国建筑业的主要发展方向。近几年，随着材料升级、标准提高，以及生产能力和建造技术的增进，试点地区的装配式建筑快速发展。到2016年，国务院正式提出了装配式建筑的发展目标。
2017年3月，住建部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》，明确：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例将达到15\%以上。据统计，2015年全国新建装配式建筑面积占城镇新建建筑面积的比例为2.7\%，2016年该比例上升至4.9\%，但距离15\%的目标还有很长一段路要走。
为落实政策目标，各地政府已制定装配式建筑规模阶段性目标，并同步出台若干政策法规鼓励装配式建筑发展。其中，新增房地产需求较多的地区推进力度颇大：京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，装配式建筑占新建建筑比例以20\%为目标；常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，装配式建筑占新建建筑的比例须达15\%。
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装配式建筑的革命性意义
装配式建筑，无疑是建筑工业化发展中的一次历史性突破。
不同于传统现浇钢筋混凝土和砌体建筑，装配式建筑体现出四大不同：生产工艺由手工作业变为机械作业、生产地点由工地现场变为工厂生产、施工方式由现场施工变为现场组装、施工人员由农民工为主变为产业工人为主。
体现在整个建设过程中，装配式建筑具有如下显著优势：建造效率高、建造成本低、建造质量高（工业化程度高、标准化程度高、建筑抗震性能高、节能性能高）。
1）建造效率高：由于建筑主体不采用混凝土现场浇筑，而是采用预先定制好的组装部件现场“搭建，因此建设速度很快，且几乎不受天气因素影响。即使迁址，也可以很方便地异地重建，实现重复使用。根据国外情况，装配式建筑方式的效率一般为传统方式的3-5倍，可大大缩短建设周期。
2）建造成本低：装配式建筑遵循流程化、精细化的分工，工业生产模式成本低、效率高。另外，装配式建筑的生产和建造皆不需要大量使用人工，人力需求较低，人工成本较少。更长远来看，装配式建筑工期缩短，企业资本周转速度加快，因此资金成本也会显著降低。
3）建造质量高：自设计至生产至施工，装配式建筑的各个环节皆遵循标准体系，具体到构件、部品和部件也皆有生产标准，较高的标准化程度保证了较高的建造质量。装配式建筑还体现出了绿色建筑特征：由于不采用混凝土浇筑工地，因此施工现场不会产生建筑垃圾和扬尘问题，更不会破坏周边绿化，能够最大程度确保施工现场的清洁环保。
当然，装配式建筑发展前期所需的技术投入和设备购置较多，成本较大。但各地丰厚的政府补贴，如财政补贴、贷款优惠等，也缓冲了开发阶段的成本端劣势。
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装配式建筑的政策红利
目前，全国已有31个省份出台了装配式建筑发展规划，其中26省还配套出台了财政补贴政策。
在提高装配式建筑占比、扩大市场规模的同时，相关质量条例也接踵而至。如2018年2月起，住建部印发的《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）正式生效，取代了此前的《工业化建筑评价标准》（GB/T51129-2015）。
与此同时，各地开始在装配式建筑质量管控中探索应用质量保险。
早在2016年8月，浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，率先就强化质量安全管理提出要推行成品住宅、装配式建筑质量担保和保险。
到了2018年，工程质量保险成为了各省加强装配式建筑质量管理的首选。5月，安徽省住建厅印发《关于推行工程质量保险试点工作的通知》，部署在政府投资工程、装配式建筑以及实行工程总承包的项目中试点推行工程质量保险制度。10月，湖北省住建厅发布《湖北省装配式建筑施工质量安全监管要点（试行）》，鼓励相关单位通过购买工程质量保险等方式降低装配式建筑建造风险。
业界认为，“三位一体”的工程质量保险体系最契合装配式建筑特征：缺陷责任期内的工程质量保证保险，缺陷责任期满后的工程质量潜在缺陷保险（IDI），以及整个保修期内的工程质量责任保险，将撑起装配式建筑的质量保护伞。
随着我国“大力发展装配式建筑”国家战略的确立，推动建筑工业化生产、装配式施工已成为全社会共识。对于建筑企业而言，装配式建筑意味着崭新的市场蓝海：经测算，2020年装配式建筑市场规模将达6982亿元，是2017年行业规模（2573亿元）的2.71倍。随着“大力推行装配式建筑工程质量保险”发展策略的确立，这一新兴市场也能走得更好、更远。
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