2020厦门土拍最新消息
怎么看待4月22厦门岛内拍出百亿地块？
怎么看待4月22厦门岛内拍出百亿地块？
难道厦门是要接力深圳炒房，给中央上眼药吗？
疫情 经济的双重围困之下，竟然又出地王！
103.55亿，50599元/㎡！溢价率43.82!今天，厦门岛内思明区拍出双料新地王，诞生了福建首个百亿地王，也刷新了福建楼面价历史最高！
地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块，土地面积59562平方米，总建面21万平方米，容积率3.53，最高限价，70800元/平方米。
2020P01地块参拍企业共14家：深圳平安、上海泰鸣贸易 、中骏、杭州建杭、中海 、融创 、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开保利华润、国贸、珠海华发、金茂。
可是最后却被默默无闻的上海泰鸣拿下，上海泰鸣到底是哪个公司的马甲？
经过深扒，上海泰鸣与上海中骏置业与中骏健康的注册地址（或初始注册地址）为同一栋楼同一楼层，极有可能就是把总部从厦门搬到上海“中骏”的马甲。
拍地的猫腻，路人皆知，开发商之间互相抬轿子。
但这不妨碍土拍消息一出，全厦门自媒体、置业顾问、中介的朋友圈疯狂刷屏：百亿双料地王举起整个厦门的信心。
了解厦门楼市的朋友，都应该知道厦门之所以能成为北上深之外的房价第四城，就是靠：威不足则多调控，信不足则多拍地。
“每逢土拍，必出地王”已经成了各大开发商心照不宣的事实。
回顾2016-2020年的厦门楼市：
2016年暴涨--2017年横盘--2018年下半年回调15\%--2019年小阳春上涨20\%--2019年下半年横盘。
每逢楼市遇冷，厦门使出土拍杀手锏，这已是熟悉的配方。
我想，厦门应该是，全国二线城市中把“楼面价推高房价”这种手段，用得最溜的二线城市了。
只是我没有想到的是：厦门这次竟然把楼面价怼到这么高，为未来更加扭曲的房价又埋下了隐患。
厦门的房价到了今天，有一种不得不硬着头皮往上推的感觉，又一个新地王来盖住上一个地王，一步步来推高房价，也保持市场的温度。
这也造成了厦门房价特有的脆弱性：热冷不均。每逢楼市调整，岛内高端盘还是去化迅速，而岛外项目冷到冰点。
厦门的开发商为什么敢在岛内拿地王，因为岛内豪宅好卖，不愁卖，即使是高楼面价，严还是一样不愁卖。
岛内豪宅建发玺樾6万/平方米，开盘首日去化率87\%
中骏天宸6.9万元/平方米，首日开盘去化率66\%。
而这次地王，很显然也是为了要给市场信心，刺激新房销售。
而厦门是旅游城市，但今年受疫情的影响，财政收入压力够呛，自然要想办法拆东墙补西墙。
厦门岛内已经没有多少地，不多卖点钱，以后就没地可卖了。
深圳是存量房市场，主要是中介在卖力吆喝，而厦门是新房市场，全靠开发商炒作地王，当然要整出点水花。
为什么厦门的房价这么特殊呢？
1.厦门的本地房企深入且广泛地参与到厦门的房地产开发建设
记住，是深入广泛。
本地国企建发占了厦门房地产的最大市场份额，而厦门海沧区马銮湾的开发最大的赢家是海投。
所以在静淡市努力通过土拍来操控市场，已经成了圈内公开的秘密。
厦门今日“8-5-3”的房价格局最大的原因就是因为地价，其实基本上在每个城市的意外之“涨”都会有政策的影子，只是厦门做得更明显罢了。
在这样的环境下，房价贵是一定的，因为政府就是房价上涨的最大受益者。
而且厦门和其他城市不一样还在于闽系开发商做得产品还不错，所以市场溢价也高。
建发是作为老大哥，标杆在那竖着呢，你要是产品做得不好，市场怎么会认可？
2.厦门特殊的地理，造成了岛内岛外的割裂
以前我写老城区衰落时，特地提到了全国有两个城市的老城区会长期保持生命力:
一个是帝都北京老城区，东西城区云集整个国家最重要的政治资源，完全不受城市中心、市场经济、人口迁移而发生变化，会长期保持活力。
另一个厦门岛内，这是厦门主城区，位于一个海岛上，是天然地理的割裂，一直都会是核心地段。
要想让厦门从海岛型城市变成海湾型城市，不是一件容易的事，要从根本上改变购房者的岛内情结和地缘思想。
而且在长期的房价发展中，越来越多人认为，岛内才是核心地段。
在2018年回调至今，岛内有的项目还涨了10\%左右，岛外有些项目都亏了5\%以上。
所以购房者买房也是扎堆买在岛内，地段溢价高。这跟热钱都往深圳西边涌去，推高西部房价，是一个理儿。
3.厦门的城市风景突出，自带一线海景的IP
凭良心说，要兼具城市和海景，厦门确实是国内少有的美丽城市。
北方的海受污染太大。上海的海景其实是长江入海口，不好看。
深圳的深圳湾是内海湾，大湾区内的海景其实都是珠江入海口的海景，也不够好看。
海南的海景虽然突出，但是城市还不够优秀，而厦门的海景，确实是很突出,城市配套也齐全。
而且厦门是经济特区、计划单列市，政治地位是比福州高的。
相比内地的四川人去成都置业，湖北人去武汉置业，河南人去郑州置业。而在厦门岛内拥有一套房子，也是福建有钱人的标配，尤其是闽南土豪。
闽南土豪太多了，购买力也是很强，所以岛内豪宅不愁卖。
时至今日，像厦门深圳这种供需紧张，又能虹吸外地人的钱的城市，房价已经不是由本城的购买力所决定，而是由全国、全省的有钱人决定。
深圳是全国人的深圳，厦门是福建人的厦门。
但此次的地王无疑是会为2020年的土拍奠定基调，今年厦门的楼面价不会低，房价也很难跌，可能会造成更加扭曲的市场。
难道厦门是要接力深圳炒房，给中央上眼药吗？
虽然，我也见识过2018年下半年厦门房价回调15\%之后，2019年3月，厦门是怎么操作学区房和新房备案价，来催热市场的。
对于2020年的厦门，“地王”只是厦门的第一步。此次的静淡市，又会祭出什么厉害的组合拳，现在还没有很明确的方向。
但我觉得这一次深圳涨过头的调控，可能会给其他城市上一堂“房住不炒”的政治课。
厦门拍地王，救市、给市场信心，可以。
但过火，可就不好了。