开发商交房标准
交房条件及验收规定？
交房条件及验收规定？
法定条件：建设工程经验合格；向买方提供住宅质量和住宅使用说明书；
《住宅质量保证书》是开发商承担销售商品房质量责任的法律文件，可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。
根据中国的规定，房地产开发企业应当在商品房交付时向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。工程质量保证是房地产开发企业对出售的商品房承担质量责任的法律文件，应当列出质量等级、保修范围、保修期、保修修单位。开发商应当按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。
交房条件及验收规定？
一、交房有什么条件？
对于未来房屋的交付，最好商定双方批准的交付标准。目前的格式合同只规定：
1、商品房经验合格。
2、商品房经综合验收合格。
3、商品房经分期综合验收合格。
4、商品房商品房交付使用批准文件四个标准，四个标准将获得一定的证明文件，但验收部门不能接受每个房子，只能通过抽查，不可避免地会有一些财产问题，这涉及房屋是否视为交付？
作为开发商，已取得政府部门的批准文件，当然认为符合交付条件；
但是对于客户来说，自己的房子有问题，肯定不算交房；开发商什么时候符合条件，什么时候交房，维修期间开发商需要支付。
尤其对于精装修的房产，存在问题的概率越大，但现在的合同文本却无法解决。
所以，无论对于开发商还是客户来说，通过补充协议的方式，约定本房产的交付条件和承担责任的方式都是非常有利的。
如果问题房屋被视为交付，开发商应承担保修责任，而不是逾期交付；如果问题房屋不被视为交付，开发商应承担逾期交付的责任，并需向客户支付一定的违约金作为赔偿。如果逾期交付超过一定天数，客户可以行使权利。
这一问题明确约定，对合同的顺利履行非常有帮助，为双方正确行使权利、履行义务提供了合同依据。
二、开发商交付的房屋不合格怎么办？
根据国家《住宅设计规范》，住宅应按套设计，每套住宅应设置卧室、客厅、厨房、卫生间等基本空间。
假如商品房可以分拆销售，就会造成不成套的房屋，违反国家强制性标准的规定。
假如开发商交付的房屋违反了这些规定，房屋不合格，可以通过以下救济方式寻求救济，。
1、实际履行。
如果基础工程和主体结构工程的质量有问题，如果买方购买的房屋可以通过加固进行修复，并确保建筑物的安全，买方可以要求卖方依法履行其义务和合同内容。
实际履行是我国的一项基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。
但是，应考虑违约方能否继续履行以及其继续履行的合理性。如果违约方确实无法继续履行或继续履行，它将付出更大的代价，因此不适合采取这种补救措施。
2、解除合同。在房屋基础工程和主体结构工程出现质量问题方可要求解除合同。
解除合同是一项较为严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法约定依据的情况下任意解除合同。
3.违约金和损害赔偿金。如果出卖人交付的房屋不合格，买受人要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任，无论是要求实际履行还是终止合同。
4、违约。
关于商品房的交付，一般双方将具体约定交付时间，如果超过约定的时间，开发商没有实际履行交付义务，没有辩护理由，则买方应承担逾期交付的违约责任。