日本宅的现状
日本房子怎么样，问题多吗？
日本房子怎么样，问题多吗？
随着2020年东京奥运会的临近，东京以及周边的地价、房价甚至租金都在悄然上涨。国内房地产投资人士也闻风而动，据东京都政府民政部门调查显示，东京一些靠近电车站、地铁站的高级公寓都成为了华人买家的首选之地，甚至在东京湾岸区域的海景公寓也都成为了华人置业的目标。
像国内楼房的经常漏水等问题，在日本也几乎是没有的，这也是房地产商和建筑公司对住宅的最起码的保证。
此外，像防火、防震不仅都有强制保险为住户做保障，而且一般小区内也都设有防火、防震设施等。正因为公寓管理部门这些一丝不苟的工作作风，才使得不少日本三、四十年前的住宅看起来像是新房，整幢大楼整体很难看出来旧楼的痕迹。
相反，记得笔者在上海购房时也一次性交过5000人民币的修缮基金，但十几年过去，从来没有任何人向我们业主交代过这笔资金的用途。时至今日，每次回去看到小区楼房外壁被风吹雨淋弄的破旧不堪的锈色简直不忍目睹的惨状，再联想到经常要为租户处理漏水、断电等等琐事，就不由得想起日本公寓的人性化管理来……
旅日24年的华人学者、东京《中华新闻》主编姜建强也曾撰文介绍，日本全国的公寓房，一般预期建筑寿命是50年。现在日本最早向民间出售的公寓房是东京都新宿区本盐町的“四谷コーポラス”。这套公寓竣工于1956年，建筑年龄超过60年了，但从外表看，感觉上与新建不久的公寓相差不大。这显现了日本精湛且强大的公寓楼维护技术。或许出于这层考虑，日本自民党在2007年提出“200年住宅”的概念，要求将原本50年的建筑寿命延长至200年。
此外，浴室与马桶分开，也是不少日本房子的一大特色。这既保证了洗澡时不会打湿马桶，也使得家人们可同时淋浴、使用洗手台或厕所。
日本房子怎么样，问题多吗？
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国内工人建一栋自建房起码需要大半年，而日本3天就能建成一栋房子，速度简直让人吃惊。仔细我才知道日本人建房子之前都会先将建筑材料先运到工厂加工，加工完之后直接运到工地拼装就好，就跟小孩子搭积木差不多，想法真的挺高明的，效率也很高。
那么他们的这种建房子方式到底有哪些优势呢？
其实日本人建房子是有他们独特的一套流程，他们会通过机械化生产出统一标准的建材，比如说楼梯，在生产线上时都是会提前预留好插孔，运到工地上将钢筋插进去搭起来就可以了。
甚至连墙壁都是提前建好的，不过这是啥情况？墙壁上连墙砖都有，后期都省得让师傅贴了。
而这种施工方式和国内建房子流程相比的确是有很多优势的：
1、 效率高，这一点从两个国家建房子所需要的时间就能看出来了，毕竟日本的建材从生产线上下来就已经完成一半了，到工地时只需要拼接好就可以了，非常节省时间，一栋房子不到3天就能搞定。
2、噪音小，国内建房子有个很大的缺点就是噪音大，扰民情况特别严重，而日本由于整个建房过程几乎是拼装的，这样就可以省了一部分噪音。夸张点说，有的时候一栋房子都快完工了，附近有居民估计还不知道呢。
3、干净整洁，日本建房子大多是模块化拼接的，很少会用到混凝土，如此来一来也就减少了垃圾和灰尘，这也就是为什么日本的工地一尘不染的主要原因之一。
4、人工成本低，国内农村建一套房子需要十个工人左右，甚至是更多，而日本人建房子只需要三四个就能搞定，毕竟很多工序在工厂就已经完成了，自然也就不需要那多工人了，这样算来人工费真的相差还挺多的呢！
日本除了混凝土房子会采用这种模块拼装方式，就连木房子也一样，木材砍完直接送到工厂加工成木材构件，甚至还会采用中国传统的榫卯结构，两三天就能完工，装完都不用装修，直接就能搬进去入住，既安全又方便。
现在我总算搞清楚为什么以前人家都说日本工人一尘不染了，毕竟他们的房子大部分过程全都是在工厂完成的，这也难怪他们在那么短的时间内就能建一栋房子，而且整个过程中无灰尘，无噪音，就问你们服不服气吧？