拍卖的房子被占合法吗
法拍房法院不负责腾房合法吗？
侵占拍卖房产是侵占罪吗？
这个问题司法实务中比较多发，如果占用房子的是老弱病残，法拍法院一般不愿腾房。如果占用房子的是被执行人或其亲属，可尝试走拒执罪（刑法313条），通过刑事定罪手段倒逼被执行人或协助义务人腾房。如果占用房子的是租户，因买卖不破租赁，一般不太好处理，租户是合法占有就不易腾房，所以，在买法拍房时一定要看清拍卖公告中房子有无租赁合同未到期。
6被占用的法拍房到底有哪些情况呢？
通常来说，法拍房的占用情况主要分为三种：空置、债务人占用、案外人占用。
1.空置：对于空置的房屋，大多数人的看法应该是最好处理的，直接过户完，拿到钥匙就搬家具入住了，但现实却有些不一样，某些债务人在法拍房竞拍成功以后会立马以各种借口占据房屋，企图阻止房屋被买受人入住。
2.债务人占用：由于法拍房的特殊性，部分法拍房并非债务人主动放弃，所以这部分法拍房可能还在由债务人的家庭居住，特别是涉及到债务人唯一住房的情况，就更加棘手。
3.案外人占用：被案外人占用的情况比较普遍，因为这其中可能有正常租约、债务人的父母等等情况的存在，正常来说，这类情况下都比较好沟通处理，特别是正常租约都会按租约办事，只是有一些债务人为了不让房子拍出或者被别人占有，往往在房子进行拍卖前，找人签订长期租约，并且写明提前预付租金，不过一般这种情况，要参考法院是否承认租约。所以在竞拍之前，一定要看是否有租赁，是否还有人居住，是否配合腾房等问题。
遇到有人占用的法拍房，应该怎么办？
怎么说呢？只能心疼脑袋痛。看他占用是否合理合法，合理的就要去协商处理了，不合法的占用，你就可以找相关部门反馈，协助你处理。
真实事件，我一个客户找我看房子，各方面都还挺满意的，就是觉得价格高。他有能力全款买，想在压业主十万块钱，但是业主没同意。后面就去买了一个法拍房，价格便宜低于行情价一千一平米。他后面拍到了，交税做手续也都全部完成了，就是拿房子出现问题了，里面住了老人家，说他在里面住了好多年，根本不想搬走，还拿出来一份和那个被执行人原业主的租赁合同。五年长租约！看到当时就傻了，事后反馈也没有办法。相关的手续是已经完成了。其它需要自己处理。
老人家年纪大了，交流又不是很流畅，后面耗了近半年协商，沟通。补偿老人家后面几年租期的钱。才得以拿下房子重新装修。
所以购买法拍房，一定要提前去现场查看具体的情况，包括细心的去问一下物业，是否有物业费水电费的拖欠（如果有都需要结清的）小区内楼上楼下邻居打听一下。能多仔细就多仔细。不能马虎只求廉价。
希望对你有帮助