商贷利率怎么算出来
商贷利率是怎么计算的？
商贷利率是怎么计算的？
商贷利率是由国家中央银行制定的，通常以五年期限为一个标准，2021年最新贷款利率为年化4.08\%，商业用途（即商铺、公寓及写字楼宇)贷款利率普遍上浮10\%，普通商品房根据客户的不同资质会有一定的利率折扣优惠或上浮空间，部分商业银行及地方银行给出的利率折扣最高可达央行制定折扣的7.5折。
商业贷利率计算公式？
商业贷款的利息计算分两种1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数—1）×贷款本金。2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
商贷利率计算公式？
商贷的利息计算公式是“利息=商贷本金×商贷利率×商贷期限”，利率的计算时间要和商贷期限的单位相统一。
公式中的数据一般在商贷合同中有写明，知道具体数据后就可以计算利息的详细数值了。
商业银行贷款利率计算公式
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A
第二个月A（1 β）-X
第三个月（A（1 β）-X）（1 β）-X=A（1 β）2-X[1 （1 β）]
第四个月（（A（1 β）-X）（1 β）-X）（1 β）-X =A（1 β）3-X[1 （1 β） （1 β）2]
…
由此可得第n个月后所欠银行贷款为
A（1 β）n –X[1 （1 β） （1 β）2 … （1 β）n-1]= A（1 β）n –X[（1 β）n-1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有
A（1 β）m –X[（1 β）m-1]/β=0
由此求得
X = Aβ（1 β）m /[（1 β）m-1]