燕郊划入北京的可能性
为什么叫燕郊？
为什么叫燕郊？
燕郊隶属于河北省廊坊市三河市燕桥镇，在古代，由于离着北京比较近，北京在古代叫燕京，燕京的郊区，就叫燕郊
河北划入北京的10个县有丰宁县吗？
没有丰宁县。
1958年，为了北京的发展，中央调整了北京的区划，将河北省紧临北京的9个县划归北京市。通县（今通州区），顺义县（今顺义区），平谷县（今平谷区）密云县（今密云区），怀柔县（今怀柔区），昌平县（今昌平区），延庆县（今延庆区，），房山县（今房山区），大兴县（今大兴区）。
为什么那么多人说燕郊是北京？
因为燕郊离北京最近，有在北京上班的在燕郊买房了，在北京上班的下班后回家。燕郊是北京的后花园，是北京的大后方，许多在北京买不起房子或在北京不够买房条件的，都在燕郊买房了。所以好多人习惯说燕郊是北京，实际上燕郊在河北省，不是北京。就是离北京近。
三河在北京几环？
三河是河北省廊坊市三河县，是河北省廊坊市北三县其中之一。三河县燕郊镇与北京市通州相邻。北京市环城公路中六环路东段与河北省三河县最近。
京津冀经济圈协同发展，北京市通州区与河北省廊坊市北三县联合协作，利用各自特点，协同发展。
以前也有过三河县划归北京市的构想，虽然没有结果，但不影响共同合作，北京有许多上班族就在燕郊买房，北漂一组也加入其中，工作在北京，家住在河北。
北京一套市值500万的房子，卖掉换燕郊三套房合适？
我来评估一下三个方案的风险程度，或许可以得出哪个方案更好的结论。
第一个方案，风险程度★★在北京，市值500万的两居室，在网上看要么是三环内面积稍小点的，要么是四环外面积90平以上地段不错的。在此基础上，置换一个环境好点但是面积差不多的两居室，只能说是改善一下居住环境。在现在这个背景下，没有什么稀缺的资源的话，两套房子的升值空间差距不会太大。所以，这个方案注重的改善居住。
第二个方案，风险程度★★★★★这个方案有点赌的成分，赌的就是燕郊的未来发展会让房价反弹回来。燕郊一直是站在各种消息风口上的地方，现在政府也在着眼于建设本地基础设施，提高生活质量。
但是，在现有政策下燕郊放开限购基本没戏，并入北京肯定没戏。政府对燕郊的定位应该就是一个北京的小卫星城。燕郊的好处就是比高峰时期跌的够狠，导致了有一定的反弹空间，短期内博的就是这个反弹力度有多大。
根据安居客上的燕郊房价走势图来看，近一年来一路走低至2020年3月份16211元，五月份反弹到了18331元，反弹幅度其实不小了，后续走势存疑，个人觉得20000元是个大门槛。当然，这个价格信息不一定对，各个小区的价格差别也很大，这又加剧了选房的难度。
假设购买均价18000元的基础上入场，两年后房价反弹到均价20000元，获利幅度仅为11%左右，年化利率仅为5.5%。虽然会有租金收益，但是能抵消掉额外购房成本就不错了。作为投资来说，实在不是什么好选择。
第三个方案，风险程度★★★★这一个方案的风险程度更多的在于，几年后卖掉燕郊房子作为首付不一定够。在北京，租金能稳定收益在每年7万元的商住两用房，它的售价怎么也要200万左右。
这几年一个经验就是，在同等的政策条件下，一线城市的房价抗跌能力和涨幅总是会高于临近的城镇。所以燕郊卖房的首付到时候肯定买不回原来的房子。就算按照北京首套公积金贷款计算，年7万的租金也不够偿还200万的贷款月供的。
到时候，大概率再回北京买房是要去还未发展起来的地方。如果要将一套房产变为多套兼顾投资和居住的话，去燕郊买房不如在北京内选择一个开发力度在不断加大、未来发展势头不错的地方置办一套两居室。
以上就是我对您这三种方案的观点，希望能有所帮助。