购买新房开发商有哪些猫腻
售楼部登记了手机号有什么猫腻吗？
售楼部登记了手机号有什么猫腻吗？
我注册了手机号，知道你是有购房意向的客户，我会把主要房产卖给你。
开发商经常“赠送”的面积有什么猫腻？
一个地块在拍卖之前，已经确定了用地性质、容积率、产出率。举个更极端的例子。比如要求一块地的50%是人才安置房。如果整块地100亩(一亩等于666.666？？㎡)，土地拍卖价格为每亩400万元(以净地计)，总土地4亿元(现金出让，不考虑或其他融资)。容积率为2.0，建筑面积为100×666.67 m2×2 133334 m2。然后用楼面价4亿÷133334 3000元/m2左右，也就是说我们说的这块地拿下来了，光土地的成本就摊到每平方米的成本上了。
然后，如前所述，还有50%的人才安置房，所以这部分建好以后，要无偿给。换句话说，你的成本增加了一倍。那么上面3000/㎡的计算就不成立了，就× 2 6000元/㎡，也就是说光是土地成本就翻倍了。假设建筑安装费用和其他费用加在一起是4000元，那么你的实际费用是10000元/m2。加上平均15-20%的利润。最终成交均价11500-12000元/㎡。这是基本的算术。
让 让我们解释一下礼物的来源。
如果整个市场的成交均价是12000元/㎡，我想增加利润，以14000元/㎡卖出去，该怎么办？直接加价？没人买。如果你增加了社区设施的附加值(比如其他项目没有 t有，比如全小区雾系统，水系周边，高绿化，全小区WiFi覆盖，智能设施等。)，这样会直接增加成本和投入吧？如果你加上这些，它 顾客可以购买它们，但是？如果这些包可以 t养你，你能高于市场价1000-2000元/㎡卖给他们吗？如果顾客不同意怎么办？;不要买它？
什么方法最简单，最直接，最快？客户最认可的是什么？我的顾客不 我不太在乎你的配套设施，但我可以增加赠送的面积。一旦客户结账，这些增值配套设施就比其他的高 看着高端大气上档次，又有很多面积送人，所以它 it'它更贵。当我结算自己的账目时，别人 s的房子100平米，一套120万。我们一套100平20平送人，140万一套，首付只多几万，但实际增加了20平米。按总面积算，我才11667元/㎡。其他人和家还是12000元/㎡，客户觉得我赚了。为什么不呢？
来自开发商 s的角度，我赠送的面积，其实是客户用更多的钱买的。之前整个小区总价值12000元/平米×(133334平米÷2 66667平米) 8亿左右。现在放弃这个区域之后总货值为14000元/㎡×(133334?2 66667㎡)——增值和捐赠区域建设成本5000万约8.8亿。也就是说，你凭空增加了8000万的毛利。为什么不是开发商？而且捐赠的面积不会增加数据上的容积率。其次，不需要为捐赠的面积向支付更多的钱。
最终，这份礼物是开发商和业主双方受益，国家损失的结果。