2020中国房产

2020中国房产 中国房产2020会怎么样?

中国房产2020会怎么样?

中国房产2020会怎么样?

笔者判断2020年的楼市全年整体平稳,从时间上来看是先抑后扬,从全年来看不会改变房地产的大概局,今年的楼市调控基调和去年相同,房价涨的时候就会说房住不炒,房价跌的时候就说稳地价、稳房价、稳预期。但是有一点,笔者判断今年的房贷利率会是下行的。

1、全年楼市平稳为主

全年楼市平稳为主,这是笔者的基本判断,虽然当前的疫情对楼市影响不小,但是这是短期的,全年来说并楼市不改大局,要稳定今年的经济 ,那么稳定房地产是必要的举措,在疫情的压力下,经济下行的压力进一步加大,一季度的经济数据是很难看的,要稳定经济,那么就需要房地产的配合。

而之前未来遏制房价的上涨,各地采取的是限制楼市的举措,那么在当前的疫情环境下,放松这些限制的措施,为楼市松绑会是大概率事件,其实现在很多地方政府也是这么干的,只是悄悄么么的在做,并没有多少人来关注。

无锡出台了“救市”的举措,共有17条,都是在保房地产,在为房地产松绑的,楼栋完成25\%的投资额即可进行预售。除无锡外,西安、上海、南昌、浙江等城市和省份也相继发布了支持楼市的政策。“因城施策”也符合楼市的大方向,就是为了稳定楼市,因为如果楼市再出幺蛾子,那么对地方经济和财政可谓是雪上加霜。

2、楼市先抑后扬

当前的情况下,人都在家待着,少有出门的,楼市的销售情况自然是一片惨淡,而房地产就是资金密集型企业,财务成本甚高,往年春节是销售旺季,但是现在却基本是颗粒无收,对资金回流的影响巨大。

恒大最近可谓是房企当中最受媒体关注的,从2月13日推出了5000元定金买房的营销政策,锁定了580亿销售额,为了卖房把微商的营销政策都用上了,而 昨日又推出了75折楼房的优惠政策,甚至在购买时间和支付方式上面还可以再额外享受折上折,最低优惠可达到66折,这个优惠不可谓不大(也有媒体质疑恒大有先涨价再打折的嫌疑,如果是真心实意的打折卖房的话,那么这个力度是非常大的)。

恒大之后已经有富力地产跟进,碧桂园当前明确表示不会跟进,恒大这些年杠杆用到了极致,业绩也获得了倍增,当时现金流也比较紧张,遇到当前的意外形势,打响楼市降价第一枪也可以理解。

从恒大的反应也可以看出,疫情在短期内对楼市的影响是比较大的,所以在二三月份,楼市的销售情况都不会乐观,但是随着进入3月份之后,疫情相继结束,那么楼市回暖也会成为方向。

一方面是房企的促销政策,另一方面是地方政府对房地产的松绑,这些最后的综合反映就是稳定房地产市场。

3、全年房贷利率会下行

虽然笔者判断全年房地产平稳,从时间上会先抑后扬,但是从房贷利率来看,全年房贷利率下行是大概率事件。

笔者由此判断,也是因为如果房贷利率不下行,楼市要达到平稳是不太容易的,今年的疫情对经济影响不小,尤其是短期对个人的现金流产生不小的影响,要保住房地产,那么就需要在政策上松绑,房贷利率是绕不过去的一个松绑举措。

笔者对2020年房地产的判断是:全年平稳,先抑后扬,利率下行。