房贷基准利率转换
房贷的定价基准转换要如何选呢？
房贷的定价基准转换要如何选呢？
2019年10月8日实施LPR挂钩房贷,对于该时间点以前签订的合同按照原合同执行，该时间点以后的合同，必须挂钩LPR利率，很多老百姓担心对自己的房贷还款产生重大影响，其实这完全是没有必要的，小编就在银行从事放贷业务，LPR又叫做贷款基础利率，由18家银行报价，这18家银行涵盖了国有行、股份制银行、城商行、农商行、外资行和网商银行，可以说覆盖面非常广，这个LPR利率能够很好的反应货币市场价格，可以说是市场化利率的化身，在资金宽裕的时候，LPR利率基本是要下滑的，它的反应速度比央行基准利率明显要快。很多购房者很纠结是选择固定利率还是浮动利率，这其实基本上没有选择的余地，还纠结什么？所以放宽心啦了，对于房贷而言，基本上十年起步，大部分是三十年偿还，银行肯定是选择浮动利率风险更小啊，因为银行不敢冒险对这么长期的贷款签浮动利率合同的，风险太大了，如果5年后LPR利率上涨到了10\%，那银行就会亏死。所以你根本没得选择，也不用选择，因为绝大部分人签的都是浮动利率，就算未来贷款利率大幅上涨，国家和银行如果看到很多贷款无法还息，肯定会出台措施的，法不责众。
房贷的定价基准转换要如何选呢？
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哪些贷款需要转换?
转换范围为以人行基准利率定价的存量浮动利率个人贷款。
固定利率贷款、公积金委托贷款(以公积金利率定价)、不良贷款不纳入转换范围。
需要转换的包括如下：
2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款
参考的是贷款基准利率定价
贷款本来是浮动利率定价的。
哪些贷款暂时不需要转换?
对房贷客户来说，以下几种情况不用参与转换工作：
政策性的公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)不需要转换
2020年12月31日前到期的个人住房贷款，不需要转换
哪些渠道可以进行LPR转换?
具体情况要查询贷款行的官网或者官方微信号，不过，综合多家银行的公告看，8月30日之前，房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜员机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。
考虑到疫情影响，银行都推荐客户优先选择手机银行等线上操作方式完成，一些银行还在手机银行APP开通了一键转换的快速通道。