业主共有的公建配套设施
小区公用设施的所属主要分哪些具体情况？
小区公用设施的归属主要分哪几种情况？
合同法中的相关规定。 对小区公用配套设施的所属需作深入分析 小区公用设施的所属从合同法基础理论看来归属于房屋建筑区分所有权难题的范围，小区公用设施的所属关键区别以下这些状况：（一）小区的路、绿化、歇息地、空闲地、家用电梯、室内楼梯、连廊、过道、浙江天台等。这种公用配套设施是组成住房小区总体不可或缺的，这种公用配套设施与整体住房小区组成不可缺少整体的，其自身并不具备独立产权的价值。实际上，这种公共性配套设施面积已做为房屋公摊面积分摊到业主所买房子的总建筑面积中。对于此类公用配套设施，不管买房合同并对所属做出怎样承诺，都是属于小区整体业主一同共有。（二）小区的地下停车场、会馆、户外广告牌位等。这种公用配套设施也和小区业主的生活状态有重大关联，但相比之上其它的公用配套设施，此类公用配套设施还不足以重要到对业主的日常日常生活具备确定实际意义，离去这种公用配套设施，小区业主也不至于难以应用自身的房子。更为重要的是，这种公用配套设施并不当作房屋公摊面积分摊到业主所买房子的总建筑面积之中。因而，对于这类公用配套设施，容许开发商与业主在购买合同中从总体上所属做出承诺。小区公用配套设施必须按规划用途发放给业主一同应用 不管小区的公用配套设施属于整体业主全部，还是由开发商保存支配权，小区的公用配套设施都必须按规划用途发放给整体业主一同应用。一些公用设施在所有权上属开发商，但是作为使用权人开发商不可随意处罚这种公用配套设施，而应该将公用配套设施发放给整体业主应用，当然这种应用能是有偿服务的。开发商对小区公用配套设施所有权的履行受小区业主集体利益限制，务必听从于小区业主应用公用配套设施的需求。由于能使用小区的所有公用配套设施是每位业主在购买房屋时的有效希望，这一点不论在买房合同中是不是进行了承诺，都应当是不言而喻的，开发商压力有贷款担保买房业主应用小区的所有公用配套设施的责任义务。因而，即便一些公用配套设施承诺由开发商保存支配权，开发商也不得私自改变此类公用配套设施主要用途或者不将此类公用配套设施不开放给业主应用。私自改变小区公用配套设施的用处即组成侵权行为，侵犯了业主对小区公用配套设施共同的所有权，应当承担暂时停止侵权行为并修复小区公用配套设施原貌的法律依据。更改小区公用配套设施主要用途须征求业主允许，并且经过规划部门审核 小区公用配套设施用途更改要符合两方面标准：（1）获得小区所有业主（最少是大部分）的书面签字允许；（2）征求国土规划主管机构的审批同意。在实践中，小区公用配套设施主要用途被更改的情况通常是开发商或是物业服务公司私自将小区公用配套设施更改为商业行为用以租赁牟利。这种做法一方面组成对小区业主的侵权行为，属侵权责任；另一方面又违背了有关整体规划相关法律法规，属违纪行为。因侵权给业主导致的不良影响，业主可认为损失赔偿；因违纪行为所获得的租金收益归属于违法所得，应给予收走。损失赔偿与收走违法所得是两个不同的法律事实，损失赔偿的金额并非相当于非法的房租所得的。针对损失赔偿的金额，业主理应举证证明，可是业主没有权利规定退还租金收益或者以租金收益立即抵冲损失赔偿。否则会非法的房租所得的迁移给整体业主具有，违反了所有人不可根据违纪行为得到权益的这一法律原则。《物权法》第六章 业主的房屋建筑区分所有权 第七十条 业主对房屋建筑里的住房、经营性用房等专有部分具有使用权，对专有部分之外的共有一部分具有共有和相互管理方法的权力。第七十一条 业主并对房屋建筑专有部分具有占据、应用、收益和处分的支配权。业主行使权利不可严重危害建筑物安全性，不可危害别的业主的合法权利。第七十二条 业主对房屋建筑专有部分之外的共有一部分，具有支配权，承担义务；不得以舍弃支配权不行使权力。业主出让房屋建筑里的住房、经营性用房，对其共有一部分占有的共有和相互管理方法的权力一并出让。第七十三条 建筑区划内的路，归属于业主共有，但是城区公共道路的除外。建筑区划里的绿化，归属于业主共有，但是城区城市绿地或是明确是本人的除外。建筑区划内的许多公共场合、公用设备和物业服务用房，归属于业主共有。