买回迁房注意事项
购买回迁房要注意什么？
购买回迁房要注意什么？
首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
回迁房可以购买吗？要注意什么？
回迁房，就是城中村改造，给原住民住的房子，占土地拿房子置换，这种房子的特点是价格相对于商品房较低，过户手续相对比较简单，但是因为没有房产证所以在银行不可以进行抵押贷款，需要你一次性拿出来购房款，因为没有产权证书，所以后期保障不能保证。
回迁房的居住环境一般比较差，因为很多都是城中村的居民，所以会存在排外的情况，对于外来住户有时候会不太友好，而且居民素质参差不齐，居住环境和房屋质量也不敢恭维，很多的回迁房存在豆腐渣工程，因为开发商需要追求利益，对成本压缩很大一部分放在了回迁房上，不管是居住感受还是安全系数都值得商榷。
很多本村居民可以享受的好处，非本村居民都没有资格领取，综合来说，虽然纸面上房屋单价较低，但是考虑全面以后还是有正规房产证书的商品房值得购买，回迁房谨慎购买为好！
回迁房可以购买吗？要注意什么？
房子是一件高价值的商品，中国人普遍认为有属于自己的房子才有家的感觉。因此，普通中国人为了有个家，宁愿付出各种代价，也要买一套属于自己和家人的房子。但是，现在房价居高不下，还在继续上涨，很多人买不起商品房，就想买回迁房。
那么，什么是回迁房？回迁房是开发商征收土地时，依法赔给拆迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，特别是有的拆迁户能获赔多套回迁房，因此，回迁房交易也越来越普遍。
回迁房因为是开发商赔偿给拆迁户的，大多数只是拆迁户与开发商签署的赔偿协议，这样的回迁房是没有房产证的，不能办理过户，正因为这个原因，回迁房价格比商品房价格要低。
回迁房价格便宜，如果资金条件只允许购买回迁房，最好是找亲戚和信得过的拆迁户购买，购买回迁房前要考虑以下几个风险:
1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。这是回迁房的主要风险，房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
5、房屋质量问题，因为是回迁房，所以开发商会考虑拆迁成本最小化，有些无良开发商会在房子质量上做文章，这种因房屋质量问题引发的各种纠纷也时有发生。
如果以上风险都考虑过了，你觉得都不是问题，那么你可以考虑入手。