上海九亭为什么便宜
上海九亭怎么样？
上海九亭怎么样？
九亭中心位于松江区外环至郊环的九亭板块，板块内沪松公路以南发展相对成熟，以九亭大街、九新公路为商业集中地，生活氛围浓厚；以北以新住宅区为发展原点，涞亭北路、涞寅路等商业渐渐成熟，9号线的开通使九亭版块内的南北差距日益缩减。项目还未开盘，预计今年九月底十月初开盘入市，是九亭板块不限购的纯新盘，由于其优越的地段和交通，目前关注度已经很高。优势：
①地铁房，距离9号线九亭站仅600多米，步行5分钟左右即可到达，轨道交通出行非常方便，30分钟内到徐汇；
②整个板块基本可以说是一个住宅集聚地，九亭中心的出现可以提升整个板块的商业、办公能级，添补区域内无大型商业综合体的空白；
③区域发展比较成熟，周边配套齐全，大型商超有巴黎春天、华伦天奴购物中心、华联等；劣势：①小区绿化率低，容积率低；九亭中心作为一个即将入市的纯新盘，一期由于开发商的营销策略，入手成本相对会比较低，性价比高，可以说是投资客入手的一个绝佳时机。
九亭比宝山各个板块和北上海好在哪里？
宝山外环内的庙行、大场、上大等板块，区位还是可以吊打九亭的。但宝山顾村、刘行、杨行等区域，与九亭相比不占优。吴淞宝山是副中心，和九亭不是一类，不作讨论。
九亭镇和北边的九里亭街道优点是距离虹桥枢纽比较近，处于大虹桥的辐射范围内。也在延安路高架、G50这条上海东西向主发展轴的南侧，尤其是九里亭，紧挨着。
九亭的劣势是向东的断头路过多，有时候看似很近的距离，实际开车特别容易遇上拥堵。
九亭的机会还是大虹桥，进博会领衔的国家会展中心推着一些项目在走，以及机场联络线在9号线中春路地铁站设的七宝站，这让九亭未来通过公共交通能比闵行三分之二以上的区域去浦东机场更快。
九亭的威胁一个是虹桥机场起降的飞机噪音对九亭部分区域有影响，一个是学区缺乏亮点。
总结：九亭比起顾村、刘行、杨行有区位上的优势，但不能吊打宝山所有的板块。