澳洲房产形势
未来五年，澳洲的房产市场将如何发展？
未来五年，澳洲的房产市场将如何发展？
澳州未来几年房价走势，应该与三个主要因素有关：一，澳州经济繁荣已持续快三十年了，这一代人已不知道衰退失业生活艰难为何物，对房子的刚性需求和极低(10\%左右首付)门槛，让民众都能买房。这些年房价一路走高，从小几十万涨到大几十万上百万，直到去年。但澳州房价比中国的疯狂差远了，也就每年涨个8\%-10\%左右。二，国外人购房，几年前是鼓励外国人在澳州购房，购房政策基本上等同于国民待遇，很多人来到澳州，首付几万澳币买套住房，一边持续增值，一边出租用租金付房贷。现在不行了。三是国外人大量移民和打工涌入澳州，边远地区人口向悉尼墨尔本布里斯班等城市迁移，使这些城市房价走高。当前世界经济贸易形势不确定，中美关系紧张，中澳经济关系必受拖累，澳州的经历繁荣能否持续具有很大不确定性，这一因素十分重要。外国人对房地产投资受到限制(不是因为爱国不投资澳州)，需求下降。但澳州和各国向澳州中心城市移民仍然保持旺盛。各方面分析，澳州房价保持缓慢上行是大概率事件。
未来五年，澳洲的房产市场将如何发展？
一看就是地产中介瞎吹，一年涨个7\%，你咋不说一年跌个13\%的时候呢，总之澳洲房产近十年复合增长也就2\%左右根本不够开销。
而且大家要知道澳洲房产投资就是个庞氏骗局，需要新人来还旧账。所以澳币和房价总是负相关涨跌，这就是澳洲政府控制的所谓不然资金外逃。譬如，11年房价50万澳币1:7，19年房价70万澳币1:5，你们算算你们赚了么。维护费用，利息还很高，倒贴。
并且澳洲建筑质量极差，只能勉强维持楼不倒，然而最近接连倒楼，价值归零。据说是三年坚强期到了所以撑不住了就倒了。参见opal tower，mascot tower等，该提问标题应该改为澳洲五年内有多少楼将倒？你猜
未来五年，澳洲的房产市场将如何发展？
受益主要靠租金，当然澳洲租金比国内高很多。投资需谨慎选择，找准区位优势，摸清项目核心价值，切勿盲目听信，尤其是图便宜死的最惨。
租金的话澳洲各大城市从3.5\%收益率到7\%不等，大城市并不见得好。
至于汇率倒不用太担心，楼市变化是波动上涨，但是汇率不能乱动，动太大了国家经济就崩了，前几年动那么大，如今澳洲一定是求稳了。
已经有人提到倒楼了，看楼体质量最佳两个时间：交房后十年，交房前两周。就算自己不去看也要有视频眼见为实。