商品房买卖的一般流程
商品房销售环节有哪些？
商品房销售环节有哪些？
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商品房销售环节，作为一个房地产开发新项目，销售环节我认为有广义的销售环节和狭义的销售环节。
一、狭义的销售环节
一般仅指商品房取得预售证后可以开始对外销售开始。包括：
楼盘宣传广告推广
预售商品房面积预测报告
办理商品房预售许可证
印刷认购协议或商品房买卖合同
拟定并经批准的销售价格
销售场地布置及物料准备
客户储备（行业称为蓄客）
确定销售方式（自行团队销售或代理公司销售）
确定开盘销售时间
开盘安保次序维护
开盘认购或签订商品房买卖合同、或网签合同
收款或办理按揭的资料收取。
限购区域的还会有客户资料资格预审、主管部门系统录入、摇号确定购买资格、现场选房、认购或签订商品房买卖合同，其他同上。
二、项目全周期环节
除上述以外，还包括：
1、拿地阶段的环节。如：
产品市场定位、同区域楼盘情况、户型面积配比设定、区域人口、消费水平、购买能力等等前端工作。
2、尾盘销售环节
销售一般达到95\%左右时，剩余产品的销售相关工作及后续交房等工作。
不同公司因管控模式不一样，会有所差异。
商品房销售环节有哪些？
第1步：卖房咨询
卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。
第2步：房源登记
售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。
第3步：看房接待
房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净，给购房者留下很好的第一印象，准时应约看房时间，向购房者介绍房屋的情况。
第4步：合同签订
交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50\%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。
第5步：办理手续
合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50\%，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。
第6步：交付房屋
售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并收购房的余款，结清相关税费。