店铺转让需要注意什么
店铺转让注意事项和风险？
店铺转让注意事项和风险？
1、转让费是否合理
通过调查周边门店的转让费行情来判断转让费是否合理。评定一家店铺转让费的高低可以根据位置的好坏来做决定。
2、是否包含设备
如果包含设备，都包含哪些设备，这些设备你能否用得上，如果用不上的话你可以通过不要设备作为切入点来压低转让费。
3、房东是否同意转让
如果房东明确表示不允许转让，这时我们就要很慎重，否则你在转让的时候会承担很大的风险。
一旦有一天你不干了，房东还不允许转让，是一件非常头痛的事。
4、合同年限
切记不要签那种一年一签的商铺，那样不确定
因素太多，比如随意涨房租等。一般签3至5年就不错，合同里可以规定租金涨幅，也就是递增，这样即能保证租期，又能保障租金涨幅。
5、关于拆迁
这一点非常重要，有很多租户刚接手，把店面装修好，还没开业几天就接到拆迁通知，损失惨重，所以一定要多看政策，多去所属辖区办事处打听，把风险降到最低。
店铺转让需注意事项有哪些？
在进行店铺转让的过程中，铺专家总结了以下事项需要注意：
1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。
5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一。
在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师，他会慎重考虑如何保护您的权益，不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益。